團購微信：180898284⒎0

買二手房，首付應該交多少？ 儋州市房產信息網，儋州的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

儋州市二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

?

一、買儋州市二手房，首二套應該如何認定？

?

3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、首付比例以及貸款年限。首二套認定標準：“認房又認貸”。

認房：認北京的房；認貸：認全國的貸款（商貸+公積金貸款）

首套：在京名下沒有住宅，全國范圍內無住房貸款記錄。

二套：認北京的住宅，認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國范圍內有商貸或公積金貸款記錄的，均被認定為二套。

注意：

（1）已結清的貸款也算有記錄。

（2）離婚一年內貸款儋州購房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公布。一年內有離婚記錄，多數銀行是指離婚時間在2018年3月23日后，部分銀行會考慮網簽時間，具體以銀行的實際政策為準。

舉個例子：

小王在燕郊用商業(yè)貸款購買了一套住宅，且貸款已結清。那么，在京購買住宅算“二套”。

?

二、普通住宅與非普通住宅如何認定？

?

以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

1.容積率在1.0（含）以上；

2.建筑面積在140平方米（含）以下；

3.單價不超過醉高限，或者是總價不超過醉高限，滿足其一即可。

普通住宅單價與總價標準圖示

注意：公房一般為普通住宅，?但是對于超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。

?

三、舉個例子計算

?

單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現準備購買一套位于五環(huán)內至六環(huán)之間的60平方米、網簽價370萬元（評估價＞網簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付醉低多少？

儋州市二手房醉低首付計算公式

儋州市二手房醉低首付=成交價-網簽價×可貸成數（評估價＞網簽價）

由上文可分析出：

小王有貸款記錄，因此在京海南買房算二套，且為普通住宅。醉低首付為：

400-370×（1-60%）=252萬元

?

儋州市二手房首付不僅與首二套有關，還與儋州房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

?

海南儋州市房產網。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

打折熱線：180898⒉8470

海南買二手房，首付應該交多少？此文由臻房小嚴編輯，轉載請注明出處！http://www.keyubix.cn/zhinan/3719.html