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二手房換二手房怎樣做？二手房交易時應(yīng)該注意什么？ 儋州新房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)在的海南購房與之前不一樣，一些人在購買前也都不知道如何去作了解，其實(shí)了解房屋的購買并不算麻煩，但后期實(shí)際操作時，如果稍微有些偏差，就會出現(xiàn)一些很難解決的問題，而現(xiàn)如今，海南二手房之間也都能進(jìn)行對換，那么小編介紹一下海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時應(yīng)該注意什么？

海南二手房換海南二手房怎樣做？

先簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去海南房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他醉后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有海南房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到海南房產(chǎn)證后就是物業(yè)過戶了。醉好就是能把戶口也遷到你海南購房的海南房產(chǎn)的戶籍上。

海南二手房交易時應(yīng)該注意什么？

1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；

2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上海南房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，海南購房者在審查上述證件時，必須查驗(yàn)原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

3、對房屋其他上市交易資格的審查。

（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時應(yīng)該注意什么的具體介紹，海南二手房之間進(jìn)行互換是可以進(jìn)行的一種操作，但具體是怎樣的進(jìn)行辦理，大家平時也得多去了解才可以，醉根本的幾個點(diǎn)小編也都已經(jīng)在上文中為大家介紹到了，希望能對大家有幫助。

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