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買賣儋州市二手房的流程是什么？買賣儋州市二手房注意事項有哪些？ 海南儋州二手房，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~

對于一些計劃買賣儋州二手房的朋友們來說，買賣一套儋州二手房是需要時間的，而且很多人可能都聽說過儋州二手房的交易流程相對復雜一些。不少人在交易之前，都想了解一下買賣儋州二手房的具體流程和相應的注意事項。那么小編就來說說買賣儋州二手房的流程是什么？買賣儋州二手房注意事項有哪些？

買賣儋州二手房的流程是什么？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持儋州市房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納儋州購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向儋州房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。儋州房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在儋州房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

買賣儋州二手房注意事項有哪些？

1、核實房主真實身份；

2、附屬設(shè)施醉好在合同中約定；

3、維修基金要結(jié)清；

4、戶口遷出要慎約時間和責任；

5、前期費用要結(jié)清；

6、房款分兩次支付醉安全；

7、約定違約償付時間。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于買賣儋州二手房的流程是什么以及買賣儋州二手房注意事項有哪些的全部信息了，希望能夠幫到大家。購買儋州二手房的話，我們可以先了解一下儋州二手房的交易流程，知道了交易的流程之后，才能接下來按照步驟一步步的進行交易。

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