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交房驗房謹慎對待，這些知識業(yè)主必須知道 海南儋州市房子，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一、海南新房交房收房流程

1. 確認收房流程：開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。

2. 領取收房驗房表：業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3. 綜合驗收：業(yè)主對海南新房做綜合性地驗收，是下面會提及的驗房環(huán)節(jié)。

4. 問題解決方案：業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5. 驗收完付款：開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6. 業(yè)主領取鑰匙：業(yè)主領取海南新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7. 與物業(yè)公司的物業(yè)關系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8. 辦理產(chǎn)權證有關的事項：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。

9. 業(yè)主簽署《入住交接單》。

二、交房驗房注意事項

1. 房屋面積：全面進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。

本本小提示：售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。

2. 房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。

本本小提示：取4-5個點，進行測量，若數(shù)紙誤差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。

3. 防水防漏

(1) 防漏問題：房屋的墻面地面滲水情況，重點查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2) 排水情況：檢查衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格地面不應有積水存在，因地漏是醉低處,但地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3) 防水問題：在衛(wèi)浴放約高2cm水，24小時后查看下家的衛(wèi)浴天花。

4. 墻面地面空鼓問題：儋州房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面空鼓，導致使用壽命不長。

檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，嚴重的會在裝修過程打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度、是否有水跡，如有的話，務必查明原因。

本本小提示：墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺連接處有裂縫，很可能是陽臺斷裂先兆，一定要立即通知相關單位。

5. 電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，用萬用表測量各個強弱點是否暢通。

6. 門窗是否靈活：試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時注意其密封程度。

本本小提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5cm。

?三、特別注意

1．如果開發(fā)商在驗房前要求交費或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自掏腰包解決了。

2．如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主有權拒絕，產(chǎn)權證可以自己辦，如果交給開發(fā)商，還需支付代辦費。

3．驗房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，避免開發(fā)商無限期拖延。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州市房產(chǎn)，整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區(qū)。

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