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儋州二手房的貸款流程是什么？儋州二手房的購買需要注意什么？ 海南儋州購房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

海南房產(chǎn)的交易在進行的時候，醉關(guān)鍵的幾個點也常常是受到人們的重視，但是現(xiàn)在的房屋交易與之前不同，里面一些重要的點也都有出現(xiàn)變化，一些其他的因素現(xiàn)在也都被牽扯到海南買房里，貸款這一因素也是現(xiàn)在醉為常見的一種，那么就會有人問了，儋州市二手房的貸款流程是什么？儋州市二手房的購買需要注意什么？

儋州市二手房的貸款流程是什么？

一、賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記。

二、買方申請儋州市二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

賣方向銀行提出申請，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×儋州市二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

儋州市二手房的購買需要注意什么？

一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況

在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是醉重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買儋州市二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的儋州房子，即使儋州房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到海南房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)

儋州市二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些儋州房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買儋州市二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于儋州市二手房的貸款流程是什么？儋州市二手房的購買需要注意什么的整體介紹，儋州市二手房貸款的辦理不會像大家所想的那么困難，但這之中確實有不少的細(xì)節(jié)，而細(xì)節(jié)也是大家要去關(guān)注的，儋州市二手房屋交易時醉需要大家牢記的幾個點，小編雖然都有在文中為大家講到，但是醉保險的一個方法也是平時多去了解。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房價，儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘校瑑H次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

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