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懂行人告訴你買小產權房要注意這些事項！ 海南儋州市樓盤，儋州房價不管是漲還是跌，有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

“天啊，何時海南房價才能跌到人人都能夠買的價位？”這是不少人對海南房價的盼望，這也難怪，因為在面對不斷上漲的高海南房價時，越來越多的儋州購房者都對儋州市買房感到了絕望，但問題是，解決住房難題可是頭等大事，于是，一些儋州購房者就冒著風險買了價格相對便宜的小產權房。在此，小編要提醒那些買小產權房的儋州購房者，簽小產權房儋州購房合同可別漏了以下這5個細節，否則儋州房子早晚沒有。

一、加大違約責任

一般來說，小產權房的上市交易往往都是不會受到國家法律保障的，再加上小產權海南房價格會比較便宜，因此在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。

萬一儋州購房者你在購買小產權房的過程中，發生了賣方違約的情況，你也很難獲得較高的違約金。因此在簽小產權房儋州購房合同時，儋州購房者醉好加大賣方的違約責任，比如加大違約金，這樣就可以大大降低賣方違約風險了。

二、多找見證人

雖然說儋州二手房的買賣交易是比較容易產生房屋糾紛，但是，那也是在沒碰到小產權房之前。要知道，在小產權房買賣時，一旦發生儋州房產糾紛，那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的。

那么碰到上面這種情況該怎么辦呢？儋州購房者該如何保護好自己的權益呢？這就要求儋州購房者在簽小產權房買賣合同時，需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多，或許在法庭上還能受到一定的保護。

三、約定拆遷分配

由于現在城鎮地快速發展，然后就不可避免地需要拆遷某些儋州房子。一旦小產權房面臨拆遷，那么不管小產權房買賣多久，賣方都可能出面要儋州房子，此時儋州購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，所以，在簽小產權房儋州購房合同時，儋州購房者醉好約定拆遷分配標準，以免出現爭議。

四、村委會出面

有些儋州購房者購買小產權房完全是自己與賣方私下自行交易的，對于這樣的做法小編是完全不贊同的，至少要找村委會出面。因為有些小產權房是由村委會出面建設的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應，儋州購房者也可以稍微放心了。

總而言之，為了更加好地保障自己作為儋州購房者的權益，小編建議：儋州購房者醉好與村委會簽訂小產權房買賣合同，這樣你的權益才能受到保證。

五、核實賣方信息

這點一定要十分注意，因為儋州房子的真實往往都會與賣方信息有所關聯，尤其是購買小產權房。因為本來買小產權房就有很大的風險，如果你又沒核實賣方信息，那么無疑會增大交易的風險，萬一賣方非房主怎么辦？

總而言之，為了減少購買小產權房的交易風險，小編覺得，在簽小產權房買賣合同時，儋州購房者還是要注意先核實賣方信息，尤其是當賣方不愿出示證件時。

以上就是本文的全部內容了。由于儋州房子是剛需品，一定是要購買的，但問題是現在海南房價高啊，那么該怎么辦？于是小產權房就出現了。其實，在這個高海南房價時代，儋州購房者買價格便宜的小產權房可以理解，但是如果你在簽小產權房買賣合同時漏了以上這5個細節，那么恐怕你的儋州房子早晚都會沒有，你早晚都會后悔的。

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