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同小區同戶型 為什么房子價格差這么多？ 海南樓盤，儋州的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

儋州買房的朋友們，不知道有沒有留意過。即使是同一個小區，相同的戶型，價格也是千差萬別。這是因為樓棟所在的位置、樓棟本身及樓棟的周邊環境等，對價格產生的巨大影響。下面，將詳細介紹下具體的原因。儋州買房的朋友們不妨看看，一來自己可以選到一個不錯的樓棟，二來選好了樓棟，將來將房屋轉手出讓，也能賣個好價格。

1、樓座位置不同

樓座的位置不同所面臨的居住環境也不同，樓座位于中心位置的比樓座位于邊緣的環境要好一些。樓座位于小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的海南房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。

2、交通不同

海南房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往儋州市房價會更高一點?，F在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬于城鐵周邊樓盤，但是往往臨近城鐵的房源價格比較高。

3、朝向不同

房屋的朝向對于儋州市房價的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會使海南房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的海南房子了心情也會變得舒暢。這樣的海南房子會十分搶手，價格也會更高。通常主要活動區朝南的海南房子價格會比較高了。

4、樓層不同

樓層的不同海南房子的價格也會略有不同。一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

5、裝修不同

同一小區的內部裝修也可能會不同，裝修的越好，海南房子的價格自然也會越高。如果海南房子設施比較高檔，那對于普通裝修的海南房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14.5％左右。

6、污染源問題

海南房子周圍的環境是很重要的。住戶都希望自己在一個安靜、干凈的環境下生活，在一個好的環境下生活心情也會變得更好，生活品質也會更好。

一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的海南房子。

7、鄰近景觀問題

通常開發商經常會用一些廣告來吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高海南房子的價紙。我們經?？吹接行┵僦菔蟹慨a會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

以上就是同一小區儋州市房價差很多的原因。綜合來說，海南房子越好的，儋州市房價相對來說也會越高。儋州市房價低的海南房子也會有一些不夠完美的地方，儋州市購房者在儋州買房時要綜合考慮各個方面的因素，爭取買到一套既實惠，各方面的設施、環境都很完善的海南房子。

海南樓盤賣點：離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增紙效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增紙空間大。?；◢u投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。，海南買房。

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