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關于二手海南房屋買賣中的常見問題有哪些？ 海南房產網，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

隨著近年海南房價漲幅遠遠超出工資漲幅的驚人趨勢，如今很多城市的海南房價，已經到了讓大多數人目瞪口呆的程度。人們對海南房子翹首以盼的同時，也催生了儋州二手房買賣中的一系列的糾紛。現在小編就醉近接觸到的一些房屋買賣中的常見問題進行介紹，希望能給您在儋州二手房買賣過程中有所參考。

問題一：賣家故意拖延，逾期交房怎么辦？

法律意見：除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

問題二：賣家逾期不履行過戶手續怎么辦？

法律意見：在海南房價迅速躥升的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以向賣家發送催告信函并且明確法律責任，一旦對方仍不配合履行，應及時起訴對方，同時對房屋申請保存等。

問題三：遇上黑中介或者責任心差的房屋中介怎么辦？

法律意見：中介機構和人員素質良莠不齊是這個行業的普遍現象，由于中介的原因導致的買賣雙方無法順利進行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。當出現這種情況，買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責任。

問題四：交房后發現房屋質量有問題怎么辦？

這個問題主要有三種情況：

第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經明確如實告知買家海南房子的質量情況，買家據此得到優惠價格，海南房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責任的，那賣家可不承擔責任；

第二，如果是賣家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向賣方主張違約責任或者賠償責任；

第三，賣家已經把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責任。

問題五：定金問題產生爭議怎么辦？

法律意見：儋州二手房買賣中，定金糾紛應該屬于醉常見的問題了。按照定金合同的性質，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質要看合同內容的具體約定。如果只是由中介機構出具“定金收條”，而沒有明確具體的內容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質產生爭議。所以，具體明確的約定是避免定金爭議醉好的方法。

問題六：海南房價突然大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦？

法律意見：在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。

問題七：訂立儋州市購房合同后，還沒過戶前，賣家又將房屋抵押給第三人或者與第三人繼續訂立買賣合同（一房多賣）怎么辦？

法律意見：出現這種權力瑕疵或者訂立多重買賣合同的情況，買家可以要求賣家繼續按照合同約定，履行房屋過戶登記責任。一旦買家無法實現儋州市購房目的，除了可以請求與賣家解除儋州市購房合同、返還已儋州市購房款及利息，還可以要求賣家承擔賠償責任。

問題八：買賣雙方為了避稅而訂立“陰陽合同”，后來賣家主張買賣合同無效怎么辦？

法律意見：為了避稅而訂立“陰陽合同”這是違反行政法規的，但是并不必然導致房屋買賣合同無效，賣家看到海南房價大漲，就據此認為合同無效的主張是不成立的。

《合同法》第五十六條規定合同部分無效的，不影響其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能夠確定真實的合同交易價格，并且是雙方的真實意愿，那么房屋買賣合同就是有效的。

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