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當(dāng)心！這些儋州市房產(chǎn)買賣合同是無(wú)效的！ 海南儋州市購(gòu)房，儋州這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

房屋買賣涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問(wèn)題，因此在儋州買房賣房的過(guò)程中，非常容易發(fā)生糾紛，首當(dāng)其沖的便是儋州市購(gòu)房合同糾紛，尤其是無(wú)效儋州市購(gòu)房合同問(wèn)題。

那么哪些情形下儋州市購(gòu)房合同無(wú)效呢？

1、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效

房屋買賣合同中儋州市房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房管局的登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說(shuō)，只要沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，即便賣方已經(jīng)收取了儋州市房?jī)r(jià)款，將房屋交付給了買方使用，當(dāng)事人雙方都可以提出合同無(wú)效的主張。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效

這點(diǎn)比較好理解，必須由具有儋州市房產(chǎn)處分權(quán)的所有人簽字，合同才能生效。共有產(chǎn)權(quán)的，一定要共有產(chǎn)權(quán)人全部簽字；夫妻共有財(cái)產(chǎn)一定要雙方簽字；如果非本人簽字，一定要有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，否則合同無(wú)效。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的，合同無(wú)效

在同等條件下，買賣公有房屋時(shí)，共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；其次，房屋所有人出售已經(jīng)出租的房屋時(shí)，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

注意：出售共有房屋時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人全體簽字即可，不必簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明書；承租人如果放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一定要簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明書。否則，共有產(chǎn)權(quán)人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效，并要求賠償！

4、單位違反規(guī)定儋州市購(gòu)房，合同無(wú)效

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。

5、欺詐合同無(wú)效

當(dāng)買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無(wú)效。比如出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可以要求出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效

有些儋州市房產(chǎn)，政府嚴(yán)令禁止轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效：

1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)條件的；

2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的；

3）依法收回土地使用權(quán)的；

4）共有儋州市房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；

5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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