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儋州市房屋交易流程都有什么，儋州市房屋買賣流程 海南房子，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

房屋買賣流程

第一步，儋州市買房前準(zhǔn)備

儋州市買房是大事，必須慎之又慎，因此儋州市買房前做好資金和心理上的準(zhǔn)備是十分重要的.準(zhǔn)備工作一般包括幾個方面：儋州市買房目的，儋州市買房預(yù)算，儋州市買房時機(jī)，儋州房地產(chǎn)知識.

一、思量儋州市買房目的

通常儋州市買房有兩個目的：自住或touzi。如果是儋州市買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素;如果儋州市買房單單是為了touzi，則除了以上這些因素之外，還要考慮海南房產(chǎn)能否生紙以及touzi回報的問題。

二、估算您的儋州市買房能力

您在儋州市買房之前，需要制訂一個詳細(xì)儋州市購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，醉終確定所要購儋州市買房屋的價位。

1、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)（包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn)）減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購買什么檔次的海南房子。

2、估算月還款能力：計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的醉大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險的費(fèi)用，儋州市買房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

三、選擇儋州市買房的時機(jī)

選擇儋州市購房時機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應(yīng)該是介入儋州市買房的醉好時機(jī)。政府刺激海南房產(chǎn)市場的重大利好政策之初往往也是儋州市購房的黃金時機(jī)。從微觀角度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，海南房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候儋州市購房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，醉好等海南房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再儋州市買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候儋州市買房是比較劃算的。

四、了解一些儋州房地產(chǎn)知識

儋州市買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)儋州房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復(fù)雜，但對您儋州市買房會有很大的幫助。

第二步：實(shí)地考察

這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實(shí)地考察包括：儋州市買房目標(biāo)、資料收集、實(shí)地看房三個過程。

一、您心中的海南房子是什么樣的？

有兩個因素可以大致勾畫出您未來海南房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的儋州市買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在儋州市買房時更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習(xí)、單位較近的地方儋州市買房，或者在家人都習(xí)慣的地段置業(yè)。通過對儋州市買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價位、總房款是多少的海南房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來海南房子的認(rèn)識，這非常重要，因為有了輪廓，您就可以有的放矢地尋找房源了。

二、怎樣收集房源資料？

心中有了海南房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的儋州房地產(chǎn)網(wǎng)站，報紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。

三、到現(xiàn)場去看看海南房子

1、首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。

2、考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。

3、如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解）。

大家在進(jìn)行住宅交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細(xì)，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單敘述了房屋交易流程的相關(guān)知識，大家能夠參考看一看，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來不必要的麻煩。

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