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買二手房時如果能注意到這三點 就很全面了！ 海南儋州房子，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

買儋州二手房時，一般要關注這三點：一是要關注車位的產權、是否有支配權等問題；二是要關注電梯的檢修、是否安全等問題；三是要關注物業的服務質量、安保等問題。買儋州二手房時如果能注意到這三點，就很全面了。

一、車位是否有產權？

現在車房是標配，有了海南房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在儋州市買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產權。車位產權一般有兩種情況：

1、車位產權不歸個人

（1）敞開式的地上車位

敞開式的地上車位主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。也就是開發商要取得業主的認可才能出售敞開式地上車位。

（2）改造車位

改造車位是開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位。由于這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，因此也無法取得產權證。另外，需要注意的是開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位。

2、可辦產權可銷售的車位

（1）若開發商明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發商有權出售。產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合并核發房屋所有權證。車位產權也可以買賣。

（2）如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以對儋州市購房人出售產權。但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

關于車位的產權問題，一是可以詢問房東，二是可以詢問經紀人。有獨立產權的停車位也會有產權證，有時車位的產權年限和海南房子的產權年限不一致，具體以車位產權證上的產權年限為準。

二、電梯是否安全？

電梯是高層離不開的設備，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鐘。電梯是一旦確定并安裝使用就很難再更改的了，出現問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。

因此，在之前就檢查好是很有必要的。看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人／貨梯的電梯，安全系數更高。

三、物業服務是否全面？

物業服務是一個小區里的重要配套資源，物業的收費水平及服務水平都與你的生活密切相關。一個小區的物業管理服務水平其實并不難體會，當你踏進小區的那一刻起，你就和物業管理產生了互動，你只要有心觀察，物業管理是否有保證，你是可以有所把握的。

通常來說，小區由著名的物業公司來管理是可靠的。當然，這時候的物業管理費用也會相對高一些。有些開發商是自己成立物業管理公司來管理，這對于很多小開發商而言，并不是好的選擇，因為這時候物業管理的質量較難保證。

有些開發商的物業管理是外包的，交由專業的物業管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務水平——因為承包方通常會較專業，而且存在著競爭壓力。

海南樓盤賣點：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。，儋州市房產網。

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