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如何判斷樓盤(pán)是否該買(mǎi)？購(gòu)房者看準(zhǔn)這些！ 海南儋州房產(chǎn)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

儋州市購(gòu)房者都希望自己買(mǎi)到的海南房子可以居住舒適、適合自己且價(jià)格有上漲空間。有些樓盤(pán)外表看似“光鮮亮麗”，背后卻隱藏著很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。如何判斷哪些樓盤(pán)能買(mǎi)？哪些樓盤(pán)不能買(mǎi)呢？小編想說(shuō)儋州市購(gòu)房者看完下面內(nèi)容就知道了！

標(biāo)準(zhǔn)一：開(kāi)發(fā)商實(shí)力和口碑

有人說(shuō)儋州市買(mǎi)海南房子一定要選大開(kāi)發(fā)商。這是因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商在品牌實(shí)力、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等方面都更有保障。當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的海南房子，付出的成本更高，需要量力而為。但小開(kāi)發(fā)商也并不是一無(wú)是處，如果是本地口碑好的小開(kāi)發(fā)商也是可以選擇的。但無(wú)論大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的、五證齊全的。

五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》，五證齊全的樓盤(pán)一般都不會(huì)有太大問(wèn)題。

儋州市購(gòu)房者需要警惕的是不良開(kāi)發(fā)商，他們很容易在開(kāi)發(fā)完儋州市房產(chǎn)后，遇到銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，直接把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人，自己卻抽身走人，如果海南房子出現(xiàn)問(wèn)題，儋州市購(gòu)房者都找不到人，居住生活沒(méi)有保證。這樣的開(kāi)發(fā)商一般口碑不好，儋州市購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或房管局查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力判斷其是否可靠。

標(biāo)準(zhǔn)二：樓盤(pán)是否有負(fù)面報(bào)道

經(jīng)常會(huì)看到儋州市購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行控訴的新聞，如果經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選又花費(fèi)大半輩子積蓄買(mǎi)的儋州新房，到手后確是一套套“問(wèn)題房”，無(wú)論誰(shuí)都會(huì)惱火。因此提前了解樓盤(pán)是否有負(fù)面報(bào)道就成為儋州市購(gòu)房者來(lái)了解樓盤(pán)的前期功課。

儋州市購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或媒體的報(bào)道提前獲取房屋各類(lèi)信息。對(duì)于一些負(fù)面新聞很多的樓盤(pán)，儋州市購(gòu)房者應(yīng)該精挑細(xì)選，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。而對(duì)于有漏水、外墻脫落、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題的房屋，建議不要購(gòu)買(mǎi)。

標(biāo)準(zhǔn)三：土地前身好不好

什么是土地前身不好呢？常見(jiàn)的“不好的土地前身”主要是指化工廠(chǎng)和墳場(chǎng)。由于化工廠(chǎng)污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對(duì)居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場(chǎng)主要影響儋州市購(gòu)房者的心理，這就看儋州市購(gòu)房者的心態(tài)。

標(biāo)準(zhǔn)四：樓盤(pán)附近治安情況

在影響樓盤(pán)當(dāng)前價(jià)紙的諸多因素中，治安毋庸置疑是醉基本也是醉重要的，大家儋州市買(mǎi)房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，有些樓盤(pán)連醉基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。大家千萬(wàn)不要專(zhuān)注于其他問(wèn)題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問(wèn)題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話(huà)，真的是打死都不要買(mǎi)。而如何看治安環(huán)境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場(chǎng)所、垃圾堆、停滿(mǎn)黑車(chē)等等。

標(biāo)準(zhǔn)五：樓盤(pán)附近是否有污染源

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響到居住者的日常起居。因此在選房時(shí)，儋州市購(gòu)房者要注意觀(guān)察樓盤(pán)附近是否有污染源。一般而言如樓盤(pán)距離高架橋、廠(chǎng)房、軌道交通過(guò)近會(huì)產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過(guò)近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。廠(chǎng)房附近房屋不僅污染嚴(yán)重，而且存在安全隱患。

儋州市買(mǎi)海南房子是人生的大事，因此儋州市購(gòu)房者必須提前了解哪些樓盤(pán)不能買(mǎi)，注意避開(kāi)不必要的危險(xiǎn)，這樣自己儋州市買(mǎi)海南房子才能買(mǎi)的放心、住的舒心。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州新房，離?；◢u不遠(yuǎn)可以享受?；◢u帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ?，增紙空間大。?；◢u投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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