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物業(yè)類型公寓是什么意思，購買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險有哪些， 海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在有很多朋友們在儋州買房的時候會看很多的項目，其實如果你看的多了會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的儋州市房地產(chǎn)市場上，不僅僅有普通的商品房，還有很多種類型的房屋，醉引人注目的就是物業(yè)類型的公寓和經(jīng)濟(jì)適用房了，二者價格都較低，那么，物業(yè)類型公寓是什么意思？購買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險有哪些？

物業(yè)類型公寓是什么意思？

物業(yè)類型公寓是商業(yè)地產(chǎn)形式。物業(yè)類型公寓式住宅是舶來品，通常對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

購買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險有哪些？

1、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房

即實際購買人不具備儋州購房資格，以符合儋州購房條件的其他人名義進(jìn)行儋州購房。這類儋州購房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等儋州購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會公共資源，使國家的有關(guān)土地、儋州房產(chǎn)稅費流失，損害了社會公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。

2、未滿5年即交易

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房儋州購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，儋州購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可由政府按照規(guī)定進(jìn)行回購。

因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的儋州購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下，將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買賣合同一般會被認(rèn)為違反了已購經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無效。

3、無法過戶登記的情形

儋州購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。此時，儋州購房者轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，政府住房保障管理部門可以優(yōu)先購買，此為強(qiáng)制性規(guī)定。

若是政府住房保障管理部門未放棄回購，儋州購房者則無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓房屋，否則后續(xù)亦無法過戶登記給其他人。若是政府住房保障管理部門放棄回購，出具同意上市出售的書面意見，儋州購房者方可將其房屋按照市場價格上市交易。

文章便是有關(guān)于物業(yè)類型公寓是什么意思以及購買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險有哪些的相關(guān)解讀了，希望可以給大家?guī)韼椭Ｓ纱宋覀兛梢灾溃飿I(yè)類型的公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)不屬于住宅，所以大家在買這種類型的公寓之前，一定要考慮清楚它的弊端。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南二手房

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