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物業稅是什么，開征物業稅對房地產市場的影響 海南儋州市房價，儋州什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的重要來源之一。

    1提出的背景

    黨的十六屆三中全會在《關于完善市場經濟體制若干問題的決定》中提出：“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消相關收費”之后，先是中國人民銀行周小川行長說：“我國將在適當時機選擇試點實施物業稅”，后是建設部劉志峰副部長也透露政府在積極考慮征收物業稅。廣東和湖南省也表態可先試點。在這種背景下，各媒體對此討論熱烈，眾說紛紜，引起社會的極大關注。

    筆者認為，中央提出“條件具備時對不動產開征統一物業稅”。這個問題的提出，原因有三：

    1．我國已經加入WTO，經濟已經融入世界經濟的大循環，而發達國家對財產稅，大都采取統一征收“物業稅”。而我們不能作壁上觀，需要同世界接軌。

    2．近些年來，我國儋州市房地產業發展迅速，已經成為國民經濟中的支柱產業。但是有些地區儋州市房地產炒作比較突出，儋州市房價上升過快，出現了儋州市房地產過熱，有的地區也出現了泡沫的苗頭，儋州市房地產商手中的空置商品房過多，2003年達1．2億平方米，積壓大量信貸資金，嚴重浪費了社會資源；貧富差距繼續拉大，這些問題都需要運用稅收杠桿加以調節。

    3．改革開放20多年來，一些沿海地區，尤其是沿海發達地區，“以地生財”成為地方財政的重要來源，以低價土地為資本惡性競爭外來touzi，外商“圈大院”的現象，隨處可見。大批以低價形式出讓的土地，利用率不高，浪費嚴重。在沿海發達地區，目前已沒有多少土地可以再出讓了。土地使用制度，尤其以土地出讓金制度到了非改不可的地步。

    應當指出：從長遠看，改革儋州市房地產總體稅制，啟動統一的物業稅是正確的，也是改革的方向，應積極地為開征統一的物業稅創造條件。

    2什么是物業稅？

    近來各媒體對“物業稅問題”的炒作很熱，有的說，開征物業稅可以使“儋州市房價下降30％-40％”；有的說，開征物業稅可以給老百姓帶來“自直利益”，有的人還把物業費和物業稅混為一談，總之，眾說紛紜。這說明不少人對什么是物業稅，其本質是什么，物業稅和當前有些小區收取的物業費是什么關系，并未從理論上真正搞清楚。

    1．什么是物業稅？物業稅是政府準備開征的一個稅種。它是一種政府行為，不是經濟活動。“稅”具有強制性、固定性和無償性特征。國外有的稱“不動產稅”，有的稱“地稅”，有的稱“物業稅”，不管稱什么，其實質它是一種財產稅。也就是說，凡是具有私有財產性質的（不動產——土地和房屋），都要交稅，只是根據其財產性質設置的稅率不同而已，從理論上講，有了這個稅種，政府就有權征稅，而企業和居民就有義務照章納稅。征稅和納稅是一種權力與義務的關系。

    2．物業稅和物業費是什么關系？上面論述了物業稅的性質，那么物業費是什么性質呢？物業費是一種經濟活動，它與業主是一種服務與補償的關系。物業公司為業主服務，如清潔衛生，公共設施的維護，保安和綠化等等方面的服務，業主向物業公司交納一定的服務費用。這種費用不是無償的，也不是固定的，如果物業公司不給居民服務，居民就可以不交物業費，當然服務就得交，物業公司與業主是一種服務與補償的關系，不具備強制性，這是與稅收的本質區別。

    3開征物業稅的條件

    開征物業稅的條件，是物業稅開征的前期準備工作已經完成。那么開征物業稅需要哪些條件呢？

    1．物業稅征收要求產權清晰。物業稅是一種政府行為，它不是一種經濟活動。不像有些人所說的，“物業稅開征就必然使儋州市房價下降30％-40％，這種說法是缺乏科學根據的，因為物業稅與出讓金是兩個不同的概念，稅是政府行為，而出讓金是經濟活動，兩者不能等同。雖然出讓也由政府官員出面，那是以土地產權代表身份出現的。地租與稅也是不同的概念，物業稅不能代替地租。當然，如果儋州市房地產開發流通過程中大量減稅，幾個稅種合并，稅率降低，會對儋州市房地產開發成本產生影響。但不是絕對要降價，因為決定儋州市房價高低的主要因素是價紙規律和供求關系、有效需求。開發商開發儋州市房地產的目的是追求醉大利潤，只要能賣掉，就是土地一分錢不收他也不會降價，這個稅種開征后，不管你有錢無錢，從法律上講有不動產都得交。征稅要求產權清晰，政府要向業主，向產權所有者征，尤其是物業稅，它是一種財產稅，而不能向租用者征。現在我國土地產權有兩種形式：一是國有，二是集體所有。目前問題比較突出的是集體土地，隨便占用農民的土地，隨便改變土地用途的現象十分突出，農民在這個問題上沒有發言權。其原因就是產權不清晰，誰是集體土地的法人代表不清楚。

    2．要理順各種產權關系。首先，國有土地和集體土地應該并軌。當前我國集體土地私有化是不現實的，應把集體土地變為國有，否則的話集體土地（農地）是保不住的，因為村長、鄉長一結合，市縣長一下令，土地就賣了；其次，土地使用形式也應該并軌。現在從土地使用形式上看，有出讓，有劃撥，這兩種不同形式在儋州市房地產產品的價紙量上差別很大；其三，我國的住宅建設，有多種形式：商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房、房改房等等，這幾種形式建房所投入的成本與土地產出價紙都不一樣，也應該并軌。可見，沒有這三個并軌，產權就難以理順，就沒有一個基本的平征線，公平就達不到。應該說，這是開征物業稅的前提。

    3．要有一個公平、公正的評估機構。開征物業稅，首先要對不動產進行評估，當前面臨的問題是：誰來評估？評估費誰來出？現在我國有三個主管部門的評估機構，一是建設部為主的儋州市房地產評估機構；二是國土資源部所屬的以土地評估為主的評估機構；三是國資局所屬的資產評估機構。這三個不同屬性的評估機構，對同一個不動產的評估，可得出三個不同的價紙量，有的相差40％以上。在這種情況下怎樣開征物業稅？其次，評估費由誰來出？如果讓業主自己出錢評估自己的不動產，還要以此向國家交稅，恐怕難以做到。如果國家出錢，來評估每個家庭的不動產（在國外都是政府做的，不收任何費用），國家有沒有這筆錢，讓哪類機構來評估？這需要花多大的成本？都有待研究。

以上就是物業稅有關內容的描述，中國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各類法律法規也比較全面，如果您還有別的有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。

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