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酒店式公寓有沒有產權 儋州房子，儋州生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有產權。酒店式公寓跟住宅一樣，都是有產權（不動產權證）的，只是跟住宅區別在于房屋性質不同，因此產權年限不同。

根據地塊的立項不同，租用國家土地的周期也不同：

1、居住用地70年；

2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地50年；

3、商業、旅游、娛樂用地40年；

酒店式公寓屬于商業、旅游、娛樂用地，所以產權年限為40年；

根據《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上海南房產，根據收回時的殘余價紙給予相應補償。”

簡單理解就是，年限到期后，若國家對這塊土地沒有規劃，交土地出讓金就可以繼續居住了；若有規劃需要拆遷，則會對地上海南房產給予相應補償。

有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

由于購買公寓基本上算是一種長線touzi，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租金的關鍵。對于租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢？所以，這也是為何很多有實力的touzi客會選擇高端酒店式公寓的原因。

touzi客之所以買公寓型產品，醉主要的原因是這類產品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

一些位于未來商務區的公寓產品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩步提升。所以購買前一定要先研究區域規劃，比如交通體系、商業發展前景、周邊配套學校、醫院等，是否有足夠的租賃空間。

儋州市買房優勢：海南房價，離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增紙效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

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