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你知道物業(yè)公司的哪些做法是違法的嗎？ 海南買(mǎi)房，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。
業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛向來(lái)不是罕事，為此鬧出的新聞也屢見(jiàn)不鮮，孰是孰非需要具體情況具體分析。那么你知道物業(yè)公司的哪些做法是違法的嗎？
一、物業(yè)有權(quán)對(duì)飼養(yǎng)寵物的業(yè)主停水停電嗎？
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家允許飼養(yǎng)的寵物在完成相關(guān)手續(xù)后業(yè)主是有權(quán)利飼養(yǎng)的。物業(yè)公司無(wú)權(quán)禁止業(yè)主飼養(yǎng)寵物，更無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行停水停電或者罰款處理，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)其進(jìn)行相關(guān)規(guī)定。
小區(qū)的業(yè)主也應(yīng)該文明養(yǎng)寵物，辦理飼養(yǎng)寵物的相關(guān)證件，按時(shí)對(duì)寵物進(jìn)行防疫處理，外出時(shí)對(duì)寵物進(jìn)行牽引，避免給他人帶來(lái)不必要的麻煩。
二、為了防水私自頂樓加蓋這也可以嗎？
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，并處以建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以處以建設(shè)工程造價(jià)10％以下的罰款。
三、人行道上停車(chē)私自收費(fèi)可以嗎？
人行道上停車(chē)收費(fèi)現(xiàn)象，無(wú)法律依據(jù)，屬于違法行為。如果有其他單位或者個(gè)人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全，即使有有相關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)，也是違法的。
占用小區(qū)的公共道路、場(chǎng)地設(shè)置停車(chē)位，首先要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審核；其次，凡以成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)確定；未成立業(yè)主委員會(huì)的，要征求小區(qū)內(nèi)50％以上業(yè)主同意，否則不可擅自收取費(fèi)用。
四、電梯服務(wù)費(fèi)可以提前收取嗎？
電梯服務(wù)費(fèi)屬于公共能耗費(fèi)，其主要費(fèi)用就是運(yùn)營(yíng)中的電費(fèi)，這需要根據(jù)每月的實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偅荒芴崆笆杖 ?/p>
除了電梯服務(wù)費(fèi)，中央空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用及公共照明、公共用水等應(yīng)納入代收代繳費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要獨(dú)立建賬，公開(kāi)、合理、按實(shí)分?jǐn)偅堪肽晗驑I(yè)主公布費(fèi)用的使用情況。
五、物業(yè)費(fèi)和公共費(fèi)捆綁這樣做對(duì)嗎？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶(hù)計(jì)量裝置或入口端口以外設(shè)施設(shè)備的各類(lèi)建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（含綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)），交由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，用于小區(qū)內(nèi)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的建設(shè)。
小區(qū)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備歸專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)單位所有，不得與物業(yè)費(fèi)綁定。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括：變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。
實(shí)際生活中，業(yè)主和物業(yè)公司之間矛盾頻發(fā)，原因也形形色色，業(yè)主在進(jìn)行維權(quán)之前，需要搞清楚問(wèn)題的責(zé)任方是誰(shuí)，醉好通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商，和平有效的溝通并解決問(wèn)題是醉好的處理方式。物業(yè)服務(wù)公司也要注意，哪些做法合理可取，哪些做法有違法的風(fēng)險(xiǎn)，不要觸犯法律。
儋州房子。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市也是一個(gè)濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國(guó)農(nóng)業(yè)百?gòu)?qiáng)市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“全國(guó)文明示范市”、“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛(ài)的中國(guó)十大文化旅游城市”等稱(chēng)號(hào)。
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