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集體房產(chǎn)能過戶嗎 儋州市房子，儋州城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

集體儋州房產(chǎn)證是可以過戶的，但是一定要有國有土地的使用權(quán)，然后按照相關(guān)的流程進(jìn)行辦理。

1、一定要是國有土地的使用權(quán)，并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為作商業(yè)儋州市房地產(chǎn)開發(fā)用途。

2、居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。即擁有由建設(shè)行政的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，以及工商行政管理部門核發(fā)的有儋州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

3、開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金，他們的注冊(cè)資金應(yīng)該通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資真實(shí)。也就是說，在同一個(gè)儋州市房地產(chǎn)項(xiàng)目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。

4、應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個(gè)過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障儋州市購房人的利益和社會(huì)公共利益。

集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第(二)項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

1、儋州市二手房儋州房產(chǎn)證的問題。儋州房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)儋州房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的儋州房產(chǎn)證信息。例如:儋州市二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，儋州市房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。儋州房產(chǎn)證沒有辦理完畢的儋州市房子是不能賣的。

2、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的儋州市二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托儋州市二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)儋州市買房的同意而自行買賣該儋州市二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。

儋州市買房優(yōu)勢(shì)：儋州市房價(jià)，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對(duì)于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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