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儋州市二手房買賣稅費都包括什么？儋州市二手房買賣稅費應該怎么計算？ 儋州房地產，儋州擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

現在許多的海南購房者在攢夠錢之后第一時間都會想到儋州二手房，因為人們都知道，新儋州房價格雖然高，但是性價比沒有儋州二手房好，因此會紛紛去選擇儋州二手房，然而不管是儋州二手房還是儋州市新房，在買賣時都要繳納稅費，有很多人在買賣房屋時就會因為稅費的問題出現爭議，下面就讓小編帶大家先了解一下儋州二手房買賣稅費都包括什么？儋州二手房買賣稅費應該怎么計算？

儋州二手房買賣稅費都包括什么？

一、買方：

契稅：1．5％×總儋州房價（普通住宅）非普通住宅3％×總儋州房價、交易手續費：2．5元×建筑面積、合同印花稅：0．05％×總儋州房價、中介費：1％×總儋州房價、權證印花稅：5元、登記費：80元、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0．3％以下×總儋州房價。抵押合同公證貸款額×0．1％。

二、賣方：

滿五年營業稅免收未滿五年5．55％×房屋總價、交易手續費：2．5元×建筑面積、合同印花稅：0．05％×總儋州房價、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20％或者總價×1％、中介費1％×房屋總價。

儋州二手房買賣稅費應該怎么計算？

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

4、營業稅。營業稅是成交價的5．55％，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

6、工本費。工本費是每本80塊錢。

7、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

8、如是房改房，則需繳納成交價0．5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

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海南樓盤賣點：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。，儋州購房。

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