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公攤比例多少才合適？都包括哪些地方？， 儋州買(mǎi)房，儋州買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

關(guān)于房屋的公攤面積，很多儋州市購(gòu)房者都是不了解的，只知道公攤面積需要我們花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，但是具體是怎么計(jì)算的就不得而知了，由于很多儋州市購(gòu)房者沒(méi)有儋州市購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，因此也就不清楚公攤面積比例多少才合適，對(duì)于公攤面積，小編認(rèn)為合理才是醉好的，那么公攤比例多少才合適？公攤面積都包括哪些地方？

公攤比例多少才合適？

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

7層以下住宅被稱(chēng)為多層建筑，在計(jì)算多層建筑公攤面積的時(shí)候，需要按照其外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間以及為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）來(lái)計(jì)算，多層建筑類(lèi)住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％

7-11層被稱(chēng)為小高層，在不同的樓盤(pán)對(duì)于小高層的定義不同，因此公攤比例也有所不同，如果是沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的小高層，公攤系數(shù)在10％-15％之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％

由于高層住宅的樓層比較高，大多都在12-33層，因此在計(jì)算公攤面積的時(shí)候是比較大的，高層住宅大多都有電梯及電梯前室，這就占用了比較大的空間，而且還有安全通道和樓梯占用空間，除此之外還有管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多，公攤率為14-24％。

4、別墅類(lèi)的公攤率為1-8％

別墅類(lèi)的住宅公攤面積就很低了，因?yàn)閯e墅都是以醉多三層的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn)的，即便是帶有室內(nèi)車(chē)庫(kù)，獨(dú)棟別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體別墅有較少的公攤面積，公攤率為1-8％。

公攤面積都包括哪些地方？

公攤面積不是一個(gè)虛擬的數(shù)字，而是按照具體的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，比如說(shuō)電梯井、過(guò)道走廊、管道井、公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、共同墻體還有設(shè)備間的面積大小。但是在計(jì)算公攤面積的時(shí)候要注意，不同樓棟的公攤面積是不一樣的，與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等管理用房，不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)，而即便是小區(qū)物業(yè)管理所占用的辦公室在本樓棟里面，那么該辦公室的面積也不能計(jì)算在該樓住戶(hù)的房屋公攤面積里。

以上就是關(guān)于公攤比例多少才合適，以及公攤面積都包括哪些地方的相關(guān)內(nèi)容，公攤面積關(guān)系著儋州市購(gòu)房者所需要支付的房款多少，所以儋州市購(gòu)房者要知道自己繳納的公攤面積費(fèi)用具體是繳納的哪些地方的費(fèi)用，這不是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的，而是應(yīng)該有實(shí)質(zhì)的說(shuō)明，因此對(duì)于獨(dú)棟別墅類(lèi)的住宅就沒(méi)有公攤面積出現(xiàn)。

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