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根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十六條規(guī)定：承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。

(2)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。

(3)擅自改變房屋用途的。

(4)無正當理由拖欠房租累計6個月以上的。

(5)住宅用房無正當理由閑置6個月以上的。

(6)利用承租房屋進行非法活動的。

(7)故意損壞公有房屋的。

(8)擅自買賣公有房屋使用權(quán)的。

(9)其他嚴重損害出租人權(quán)益的。

(一)租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房;需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個月前提出申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。

(二)承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得住房，且達到政府公布的人均住房建筑面積標準的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入標準的，應(yīng)當退出公共租賃住房。

(三)承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請人和共同申請人5年內(nèi)不得再次申請：

1、提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;

2、轉(zhuǎn)租、出借的;

3、改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;

4、承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的;

5、拖欠租金累計6個月以上的;

6、在公共租賃房中從事違法活動的。

(四)退出規(guī)定

1、承租人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用。原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償。

2、承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月過渡期。過渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標準的1.5倍計收租金。

3、承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標準的2倍計收租金，并在適當范圍內(nèi)公告。必要時申請人民法院強制執(zhí)行。

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