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購買二手房流程是什么？購買二手房時有哪些需要注意的？ 海南儋州樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

相信現(xiàn)在大部分人手里如果有自購資金，并且有海南購房想法的話，應(yīng)該都會去選擇購買儋州二手房吧，畢竟儋州二手房的價(jià)格更便宜，能節(jié)省不少資金，而且儋州二手房可以直接入住，不用等待裝修期，但是大家要知道，儋州二手房相對于儋州市新房來講是有很多好處，但是交易的流程也相對來說很復(fù)雜，下面就讓小編來為大家介紹一下購買儋州二手房流程是什么？購買儋州二手房時有哪些需要注意的？

購買儋州二手房流程是什么？

一、貸款海南購房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查海南房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

4、發(fā)放貸款

5、物業(yè)交割

二、全款海南購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查海南房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

2、支付賣方定金

3、房屋過戶

4、物業(yè)交割

5、全款付清

購買儋州二手房時有哪些需要注意的？

（一）儋州二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所海南購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購買權(quán)。

（二）出售人是否對房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但醉要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。

（四）房款支付方式，定金的約定。在海南購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于儋州市房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

（五）約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時醉好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

上述內(nèi)容就是小編對于購買儋州二手房流程是什么？購買儋州二手房時有哪些需要注意的？的全部介紹了，儋州二手房對于一些工資水平不高的人來講，是一個很不錯的選擇，而且儋州二手房并沒有印象中那么壞，大家在購買前是可以進(jìn)行實(shí)地考察的，如果決定購買了，就要將注意力放到購買儋州二手房的流程上了，如果不進(jìn)行了解，是非常容易受到坑騙的。

儋州買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價(jià)相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，海南儋州購房

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