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二手房買賣可以避稅嗎 海南樓盤，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

當事人在買賣儋州市二手房時需要交納印花稅(包括交易印花稅、海南房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增紙稅等等。有時候算下來，這些納稅額也不是個小數(shù)目，所以不少當事人就打起了儋州市二手房交易避稅的注意。

從法律上說，每個人都有納稅的義務，避稅肯定不是不對的。但是，實踐中，很多人都在儋州市二手房買賣中避稅。需要注意的是，儋州市二手房買賣避稅是有風險的。

“做低合同價”是儋州市二手房市場買賣雙方醉常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。

潛在風險：這種方式可能導致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。

“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。

潛在風險：該辦法因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，儋州市房子的產(chǎn)權并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。

潛在風險：根據(jù)《合同法》規(guī)定，買方拿到海南房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護。贈與在海南房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。

根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。

潛在風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。

儋州市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增紙效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

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