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買房認籌有什么風險 海南儋州房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南儋州都是醉好的買房選擇。

1、認籌超預期 儋州房價隨時提：一般的樓盤都會以折扣等優惠方式吸引消費者前來認籌，但開發商一般不會公布開盤價格，如果認籌的人數超過預期，開發商將立即提價。

2、協議不看清 退款成難題：開發商一般承諾：認籌金可無條件無息退還。但部分開發商可能在認籌協議上約定：海南購房者將來由于個人原因不再海南購房，認籌金就不退還。

3、房屋無預售 錢款難討回：儋州市房地產開發周期長，風險大，如果遇到開發商卷款“跑路”，海南購房者將難以討回認籌金。

搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候儋州市房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f儋州市房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”

取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監管措施。一旦項目出現問題，開發商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得儋州市房子難買;越覺得儋州市房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但醉后并未抽中選房權的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里儋州買房。

由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

海南儋州樓盤賣點：儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，海南樓盤。

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