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房子出現貸款，售房前該如何去辦理解抵押？ 海南儋州樓盤，儋州配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款未還清的儋州市房子是不可以直接上市交易的，如果想出售必須要先還清貸款。我國《城市儋州市房地產管理法》有規定：“已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。”只有先將儋州市房子解除抵押，獲得房屋的完整產權（他項權）后，才可以將儋州市房子進行交易。

1、什么是解抵押？

貸款還沒有還清的儋州市房子，在不動產登記中心是有登記的，貸款沒還清的儋州市房子不能夠出售或者贈與，只有先把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明后，然后再到不動產登記中心做解除抵押登記后，儋州市房子才可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款的銀行申請提前還款；

③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單（可以抵個稅）；

⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；

⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；

⑦到不動產登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，具體的貸款行規定為準。

3、辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委托書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋產權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受托人身份證原件及復印件。

注：不同地區可能對于解押有不同的政策，具體的詳情細節也可以咨詢當地不動產中心。

不動產登記中心會在海南房產證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機構留存。解押完成之后，儋州市房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

海南儋州市房產網。。。海南儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。

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