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海南二手房買賣過(guò)戶所需材料有：房屋所有權(quán)證、契證、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、存量房買賣合同、其他必要材料(拆遷戶儋州市購(gòu)房的，買方需提供拆遷協(xié)議)等。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第十一條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，儋州買房將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，儋州買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，醉后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，儋州買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、儋州買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，儋州買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;醉后在交房時(shí)，儋州買房將尾款結(jié)清給賣方。

三、買方貸款儋州市購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證;銀行憑新的海南房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;醉后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證;銀行憑新的海南房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;醉后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市也是一個(gè)濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國(guó)農(nóng)業(yè)百?gòu)?qiáng)市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“全國(guó)文明示范市”、“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛(ài)的中國(guó)十大文化旅游城市”等稱號(hào)。，海南儋州房子

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