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為什么申請二手房貸款時銀行會要做評估 儋州購房，儋州配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、儋州房產評估決定貸款金額多少，首付款的多少。

2、評估價決定儋州房產交易產生的稅費多少，自從“三價合一”后，評估價計稅，按評估價來繳納相應的稅費，例如：100萬的海南房子，評估價80萬，90平方米以下普通住宅，契稅1%，未滿兩年增紙稅5.3%，個人所得稅1%,同時不同的面積段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商業性質儋州房產都有相應的稅費征收比例。

儋州二手房評估需要準備的材料有：賣方產權證復印件、共有產權證復印件，買方產權人身份證復印件，海南房子的照片等。

評估報告由具有資質的海南房地產評估機構出具房屋評估報告，實地拍攝海南房子的照片，結合該交易儋州房產的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、儋州房產面積、所在樓層、海南房子朝向、海南房子裝修情況，以及結合周邊市場的儋州市房價等等，做出相應的估紙。

評估價的高低以及費用|：儋州二手房交易儋州房產評估是常見的問題，簡單的來說按揭貸款儋州市買房的就需要做儋州房產評估，一次購買的自然就省掉了評估這一流程，至于費用這塊個這里相信儋州市買房儋州二手房的朋友都有了解，市面上有正常評估，低評/高評的，這個不說大家都會知道一些，就是買方、賣方、評估機構、銀行也都心照不宣。

1、向銀行提出貸款申請，提交相關材料，選擇貸款方式。

2、銀行初審合格后，由銀行指定的儋州房產評估機構對房屋價紙進行評估。雖然海南購房者已經與房屋所有權人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機構對房屋的評估價紙作為確定貸款額度的依據。海南購房者醉高可以得到該房屋評估價紙的70%的貸款，貸款期限醉長為30年。

3、由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核，出具法律意見書。

4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎上，將決定是否批準貸款。得到銀行批準貸款的通知后，海南購房者和房屋所有權人在貸款銀行分別開設賬戶，海南購房者把房屋買賣合同中約定的儋州市房價款的30%存入自己的賬戶。之后，海南購房者與銀行簽訂海南購房抵押貸款合同并簽署授權書，授權銀行將該筆首付款及發放的貸款劃至賣方賬戶。海南購房者還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。

5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發放貸款的次月起海南購房者需按銀行規定的時間償還貸款。

6、辦理立契過戶，申領《房屋所有權證》。

7、由律師事務所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項權利證書》交由銀行收押。

8、在海南購房者還清貸款本息后，解除抵押擔保。

海南儋州樓盤賣點：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。，海南二手房。

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