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如何辦理二手房按揭貸款 海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)儋州市二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的儋州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《儋州房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于儋州市二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所海南購(gòu)儋州房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此海南購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。

擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的儋州市二手房貸款，因此海南購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;

5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)儋州市二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付;

7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶儋州房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到儋州房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù);

8、買(mǎi)方帶上儋州房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約契稅發(fā)票等材料到儋州房產(chǎn)局辦理儋州房產(chǎn)的抵押手續(xù);

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的儋州房產(chǎn)證。

10、海南購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后海南購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

貸款額度：個(gè)人醉高30萬(wàn)，家庭醉高60萬(wàn)。

貸款年限：儋州市二手房公積金貸款醉長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡。

貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)貸款。公積金貸款只可用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房，不可購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。

首套房：可貸款，首付不低于30%，基準(zhǔn)利率。

二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再買(mǎi)就算二套，不管之前的第一套房是否使用過(guò)公積金貸款。)

三套房：禁止貸款。

儋州市房子。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。

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