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如何判斷還款能力？原來(lái)銀行看的是這些！ 海南儋州市房子，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

你身邊有沒(méi)有貸款海南買(mǎi)房卻被銀行拒批的情況？或者你本身也在受這個(gè)問(wèn)題困擾？銀行是不會(huì)隨隨便便就貸款給一個(gè)儋州購(gòu)房者的，因此儋州購(gòu)房者也不必不爽，了解一下銀行審批的標(biāo)準(zhǔn)就能找到被拒貸的原因了。那么，銀行主要是依靠哪些因素進(jìn)行審核的呢？

1、個(gè)人的基本信息

個(gè)人信息包括身份信息，戶口信息，工作單位名稱(chēng)及地址等。一般說(shuō)來(lái)，銀行會(huì)更加傾向于已婚有家庭的借款人，因?yàn)檫@種人還款意愿比離婚或單身的人要強(qiáng)。另外如果是公務(wù)員事業(yè)單位員工會(huì)更受銀行青睞，因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定性比較高。

2、借款人的固定收入

這是銀行醉看重的一點(diǎn)，畢竟這屬于第一還款來(lái)源。一般理解的話，固定收入就是指工資收入。銀行會(huì)要求提供近半年銀行流水。單位信息、銀行流水，收入證明等都可以用來(lái)審核收入狀況。如果流水上有工資收入記錄，以此來(lái)判斷。如果還有租房合同、房租收入也可以作為還款收入來(lái)源。如果單位為"上國(guó)央"，那收入也會(huì)比一般企業(yè)要穩(wěn)定。

但是還款收入，是要綜合征信報(bào)告上的貸款總額，如果負(fù)債需要償還的金額占收入比超過(guò)月收入的70%，你的貸款申請(qǐng)就會(huì)被秒拒。

3、借款人的資產(chǎn)情況

這是銀行考慮用戶的第二還款來(lái)源，如果個(gè)人收入不是特別充足，但還有個(gè)人資產(chǎn)可以變現(xiàn)來(lái)還貸款也是可以的。個(gè)人儋州市房產(chǎn)證、車(chē)輛、保單等信息都算用戶的資產(chǎn)信息。所以儋州購(gòu)房者提供更多的個(gè)人資產(chǎn)信息，可以作為輔助審批的手段。

4、借款人的個(gè)人信

銀行通過(guò)個(gè)人信用情況考慮借款人的還款意愿，主要是看以往的信貸記錄來(lái)。銀行內(nèi)部都是參考人民銀行征信報(bào)告的。如果個(gè)人信用良好無(wú)逾期，證明借款用戶信用較為良好，貸款審批通過(guò)成功率較高。如果是存在 "連三累六"或者呆賬的情況，那么銀行直接會(huì)拒絕貸款。

而且現(xiàn)在還會(huì)考慮征信"硬查詢"記錄，如果以"貸前調(diào)查""保前調(diào)查""信用卡審批"這種記錄查詢過(guò)多，也會(huì)被拒。

5、查借款人欲儋州購(gòu)房屋的房齡

買(mǎi)海南二手房的話，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，房齡大的海南二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆拒貸。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)海南新房還是購(gòu)買(mǎi)海南二手房，都不是簡(jiǎn)單的簽字就能完成的，這中間的過(guò)程不但需要各種手續(xù)，而且還會(huì)支付一大筆費(fèi)用，所以在儋州購(gòu)房前一定要做好充分的準(zhǔn)備。在選擇貸款海南買(mǎi)房時(shí)，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過(guò)正規(guī)途徑取得貸款。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州購(gòu)房，儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競(jìng)爭(zhēng)的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。

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