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儋州購房合同備案查詢流程是什么 海南房產(chǎn)，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、目前全國商品房合同備案后查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市儋州房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但方式基本一致。

2、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。進(jìn)入合同備案后查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。提交你的合同備案查詢申請(qǐng)。

1、可以知曉所海南購房屋手續(xù)是否合法：海南購房者在對(duì)海南購房合同進(jìn)行備案的時(shí)候，備案登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”：辦理海南購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”：如果每個(gè)人在儋州買房的時(shí)候都對(duì)海南購房合同進(jìn)行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在儋州房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：在辦理海南購房合同備案以后，海南購房者才可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理儋州市房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的海南購房合同：現(xiàn)在有些開發(fā)商在制定海南購房合同的時(shí)候沒有根據(jù)統(tǒng)一的規(guī)范來制定，因此海南購房者在和開發(fā)商簽訂海南購房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是儋州市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、關(guān)于空白條款的約定：很多海南購房合同中都是存在空白條款的，海南購房者在簽合同時(shí)一定要問清楚，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知海南購房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，海南購房者如果確實(shí)沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

儋州買房優(yōu)勢：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，海南房地產(chǎn)

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