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買二手房第一次怎么談 儋州房產網，海南儋州，風景優美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、打探業主賣房動機：儋州市購房者應該提前了解市場狀況和房主的賣房動機。在談判現場見到業主時，在交流中確認業主賣房動機。

2、先通過中介確認好業主方的賣房誠意度。確定業主是真心實意要賣房，否則不要和業主見面談判。如果是那種無所謂賣不賣的人，談判會很被動。

3、不能錯過任何細節：住久了的房屋往往會存在一些問題，如果涉及到房屋主體結構、質量等問題，儋州市購房者要慎重購買，而如果是一些小問題，儋州市購房者則可以借此作為砍價的理由。

4、掌握議價技巧：儋州市購房者在看房時，會有一個心理價位，如果賣方報價差異不是過大，儋州市購房者都有還價的空間。需要提醒儋州市購房者不要一口咬定一個價格，給彼此一個商討空間可能更容易買到海南房子。

5、準備定金以表示誠意。購買海南二手房談判時，如果你向業主表示，自己已經準備好定金，如果看中了海南房子就可以交付定金，賣方會覺得儋州市購房者是真心要來儋州市購房的，交易成功的可能性較大，這樣在談價錢時業主也更愿意做出讓步。

1、選房：大家在選海南房子的時候首先要確定一個區域，根據自己的工作情況及生活需求選擇儋州市購房區域，并對所儋州市購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。但要注意網上房源有真有假，學會區分很重要，如果找中介公司的話一定要找一些規模大實力強的中介公司，這樣才更可靠。

2、實地看房：購買海南二手房有一個好處就是可以實地看房，簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。為避免買到產權有瑕疵的海南房子，儋州市購房者在儋州市買房前必須要調查欲儋州市購房屋的產權狀況。要仔細查看業主的海南房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽合同：簽合同是非常重要的一步，儋州市購房合同中的內容有很多，儋州市購房合同對買賣雙方的權利與義務進行了約束。大家在海南房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納儋州市購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、辦理按揭貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所儋州市購海南房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的儋州市購房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，準備好。另外辦理貸款手續的時候，買方需提供如身份證、收入證明等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，而這些材料中，收入證明很重要，儋州市購房者提供的貸款資料一定要真實有效。

5、辦理過戶：辦理過戶手續的時候，買賣雙方一定要親自到場，買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產證原件、海南二手房買賣合同等。一般在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

6、房屋交接：房屋交接的時候細節問題就比較多了，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果海南房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

儋州樓盤推薦

1、吉報海花盛景： 均價11400元/㎡，吉報海花盛景位于海南省儋州市白馬井濱海新區中心大道與中一橫路交匯，醫院配套有儋州市白馬井中心衛生院3.5公里、洋浦經濟開發區醫院7.8公里；

2、碧海一家·名城： 均價4000元/㎡，位于儋州市中興大道市藥監局旁(海南省儋州市)。

3、恒大金碧天下： 均價14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白馬井濱海新區，綠化率40%。

4、廣場家園： 均價9200元/㎡，廣場家園位于廣場家園，開發商是儋州瑞洲房地產開發有限公司。

5、藍島·濱海康城(二期海岸公館)： 均價17000元/㎡，藍島·濱海康城(二期海岸公館)位于海南省儋州市濱海新區（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對面），樓盤亮點，健身器材，溫泉游泳池，涼亭等。。

6、普瑞華庭： 均價8000元/㎡，普瑞華庭位于洋浦中心地段港北路南側普瑞豪苑北側(海南省儋州)，

7、海南·鳳凰谷： 均價10000元/㎡，海南·鳳凰谷位于海南省儋州市藍洋溫泉度假區，醫院配套有儋州第一人民醫院、儋州農墾醫院、藍洋醫院。；

8、世茂天城： 均價8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場東側），

9、海航儋州望海國際廣場： 均價元/㎡，海航儋州望海國際廣場位于海南省儋州市國盛路(市民文化廣場西側)，容積率2.50。

10、海岸漫谷： 均價24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處，容積率2.50。

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