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買二手房第一次怎么談 儋州房產(chǎn)網(wǎng)，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

1、打探業(yè)主賣房動(dòng)機(jī)：儋州市購(gòu)房者應(yīng)該提前了解市場(chǎng)狀況和房主的賣房動(dòng)機(jī)。在談判現(xiàn)場(chǎng)見到業(yè)主時(shí)，在交流中確認(rèn)業(yè)主賣房動(dòng)機(jī)。

2、先通過中介確認(rèn)好業(yè)主方的賣房誠(chéng)意度。確定業(yè)主是真心實(shí)意要賣房，否則不要和業(yè)主見面談判。如果是那種無所謂賣不賣的人，談判會(huì)很被動(dòng)。

3、不能錯(cuò)過任何細(xì)節(jié)：住久了的房屋往往會(huì)存在一些問題，如果涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題，儋州市購(gòu)房者要慎重購(gòu)買，而如果是一些小問題，儋州市購(gòu)房者則可以借此作為砍價(jià)的理由。

4、掌握議價(jià)技巧：儋州市購(gòu)房者在看房時(shí)，會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位，如果賣方報(bào)價(jià)差異不是過大，儋州市購(gòu)房者都有還價(jià)的空間。需要提醒儋州市購(gòu)房者不要一口咬定一個(gè)價(jià)格，給彼此一個(gè)商討空間可能更容易買到海南房子。

5、準(zhǔn)備定金以表示誠(chéng)意。購(gòu)買海南二手房談判時(shí)，如果你向業(yè)主表示，自己已經(jīng)準(zhǔn)備好定金，如果看中了海南房子就可以交付定金，賣方會(huì)覺得儋州市購(gòu)房者是真心要來儋州市購(gòu)房的，交易成功的可能性較大，這樣在談價(jià)錢時(shí)業(yè)主也更愿意做出讓步。

1、選房：大家在選海南房子的時(shí)候首先要確定一個(gè)區(qū)域，根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇儋州市購(gòu)房區(qū)域，并對(duì)所儋州市購(gòu)房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。但要注意網(wǎng)上房源有真有假，學(xué)會(huì)區(qū)分很重要，如果找中介公司的話一定要找一些規(guī)模大實(shí)力強(qiáng)的中介公司，這樣才更可靠。

2、實(shí)地看房：購(gòu)買海南二手房有一個(gè)好處就是可以實(shí)地看房，簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的海南房子，儋州市購(gòu)房者在儋州市買房前必須要調(diào)查欲儋州市購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽合同：簽合同是非常重要的一步，儋州市購(gòu)房合同中的內(nèi)容有很多，儋州市購(gòu)房合同對(duì)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了約束。大家在海南房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納儋州市購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、辦理按揭貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所儋州市購(gòu)海南房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的儋州市購(gòu)房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，準(zhǔn)備好。另外辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，買方需提供如身份證、收入證明等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，而這些材料中，收入證明很重要，儋州市購(gòu)房者提供的貸款資料一定要真實(shí)有效。

5、辦理過戶：辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方一定要親自到場(chǎng)，買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、海南二手房買賣合同等。一般在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、房屋交接：房屋交接的時(shí)候細(xì)節(jié)問題就比較多了，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果海南房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

儋州樓盤推薦

1、吉報(bào)海花盛景： 均價(jià)11400元/㎡，吉報(bào)?；ㄊ⒕拔挥诤Ｄ鲜≠僦菔邪遵R井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯，醫(yī)院配套有儋州市白馬井中心衛(wèi)生院3.5公里、洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)醫(yī)院7.8公里；

2、碧海一家·名城： 均價(jià)4000元/㎡，位于儋州市中興大道市藥監(jiān)局旁(海南省儋州市)。

3、恒大金碧天下： 均價(jià)14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，綠化率40%。

4、廣場(chǎng)家園： 均價(jià)9200元/㎡，廣場(chǎng)家園位于廣場(chǎng)家園，開發(fā)商是儋州瑞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)： 均價(jià)17000元/㎡，藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對(duì)面），樓盤亮點(diǎn)，健身器材，溫泉游泳池，涼亭等。。

6、普瑞華庭： 均價(jià)8000元/㎡，普瑞華庭位于洋浦中心地段港北路南側(cè)普瑞豪苑北側(cè)(海南省儋州)，

7、海南·鳳凰谷： 均價(jià)10000元/㎡，海南·鳳凰谷位于海南省儋州市藍(lán)洋溫泉度假區(qū)，醫(yī)院配套有儋州第一人民醫(yī)院、儋州農(nóng)墾醫(yī)院、藍(lán)洋醫(yī)院。；

8、世茂天城： 均價(jià)8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場(chǎng)東側(cè)），

9、海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)元/㎡，海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)位于海南省儋州市國(guó)盛路(市民文化廣場(chǎng)西側(cè))，容積率2.50。

10、海岸漫谷： 均價(jià)24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處，容積率2.50。

想在海南儋州買房，特別是兼顧touzi需求的群體，儋州未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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