購(gòu)房威信：18089828470

交房時(shí)物業(yè)費(fèi)必須交嗎 儋州市樓盤(pán)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。

雖然國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定說(shuō)交房的時(shí)候一定要繳納物業(yè)費(fèi)，但是絕大多數(shù)的儋州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候收取物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒(méi)有約定交房時(shí)業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件，儋州購(gòu)房者可以不交。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時(shí)業(yè)主必須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，那么儋州購(gòu)房者就應(yīng)該按照合同履行自己的責(zé)任。

所以是否要繳納物業(yè)費(fèi)要看在當(dāng)時(shí)簽訂儋州購(gòu)房合同的時(shí)候是否有明文的標(biāo)注，一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對(duì)合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。業(yè)主在收房時(shí)，除了關(guān)注物業(yè)費(fèi)以外，更應(yīng)該關(guān)注該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件，包括《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》及《消防驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房入住許可證》等。

1、檢查墻面，地面：

儋州購(gòu)房者要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。另外注意檢查地面的時(shí)候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢查測(cè)量房屋面積：

在驗(yàn)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以小編在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)醉好帶上專業(yè)人士，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時(shí)誤差在3%之內(nèi)，那儋州購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ);如果交房時(shí)面積誤差在3%以上，儋州購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

3、檢查門窗：

驗(yàn)收門窗，需要檢查門窗的強(qiáng)度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開(kāi)關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密，要檢查門窗在關(guān)閉時(shí)是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢查門的時(shí)候要注意其是否有嚴(yán)重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

4、檢查電路：

檢查開(kāi)關(guān)和插座的設(shè)置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看房屋中的開(kāi)關(guān)和插座的位置是否能夠方便我們?nèi)粘５氖褂谩z查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源是否可以正常運(yùn)行，確保每盞燈都可以正常點(diǎn)亮。

5、檢驗(yàn)管道：

家居的管道檢查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時(shí)，再安裝防臭地漏，能夠很好地預(yù)防下水管道反味。

海南儋州樓盤(pán)賣點(diǎn)：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。，儋州房?jī)r(jià)。

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