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海南買房面積有出入，3平方米是誤差標(biāo)準(zhǔn)線 海南儋州新房，儋州買房時，大家醉關(guān)心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在購買期房時，開發(fā)商與儋州購房人簽訂的儋州購房合同中，往往寫的是房屋預(yù)售面積，它與開發(fā)商交房的實際面積有時會存有誤差。當(dāng)房屋預(yù)售面積與實際面積出現(xiàn)誤差時，儋州購房人該怎么辦呢？北京晨報記者邀請業(yè)內(nèi)專家為大家解決這個面積誤差問題支個招。

情況一：誤差≤3%

2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。魏女士與開發(fā)商簽訂了儋州購房合同，雙方在儋州購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。

2018年，開發(fā)商通知魏女士交房，魏女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道對于面積誤差該怎么處理。

愛屋吉屋法務(wù)部姜律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對紙不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補。”

“在上述例子中，由于面積誤差比絕對紙不超過3%，儋州購房人需要向開發(fā)商補交房款6萬元。”姜律師說。

情況二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了儋州購房合同，雙方在儋州購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2018年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。

姜律師表示，“按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在儋州購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果儋州購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在儋州購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將儋州購房人已付房款退還給儋州購房人，同時支付房款的利息。”

對于儋州購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。“如果交房的實際面積大于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)部分的儋州房價款由儋州購房人補足；超出3%部分的儋州房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。”姜律師說，如果交房的實際面積小于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)部分的儋州房價款由開發(fā)商返還儋州購房人；面積誤差絕對紙超出3%部分的儋州房價款由開發(fā)商雙倍返還儋州購房人。

姜律師解釋說，“在上述例子中，由于開發(fā)商交房的實際面積小于預(yù)售面積，面積誤差比絕對紙超出3%部分的儋州房價款由開發(fā)商雙倍返還儋州購房人，所以開發(fā)商需要向儋州購房人返還22.56萬元。”姜律師說。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、吉報海花盛景： 均價11400元/㎡，吉報海花盛景位于海南省儋州市白馬井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯，綠化率50%。

2、碧海一家·名城： 均價4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中興大道市藥監(jiān)局旁(海南省儋州市)，綠化率40%。

3、隆華新村： 均價5213元/㎡，隆華新村位于儋州市隆華路（中興大街國稅大廈后100米處），

4、和信經(jīng)典花園： 均價9300元/㎡，位于儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處）。

5、合隆·華府： 均價11000元/㎡，合隆·華府位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中六橫路，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

6、恒力春天： 均價7000元/㎡，恒力春天位于儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處，容積率2.20。

7、富力閱山湖： 均價12000元/㎡，富力閱山湖位于海南儋州儋陽森林公園東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、凱豐濱海幸福城： 均價11988元/㎡，凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（開源大道東南側(cè)），

9、鴻信南茶御景： 均價9500元/㎡，鴻信南茶御景位于海南省儋州市那大鎮(zhèn)萬福西路與紅旗路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限50?年。

10、普天豪苑： 均價10500元/㎡，普天豪苑位于普天豪苑，開發(fā)商是海南普天touzi開發(fā)有限公司 。

儋州休閑度假：儋州依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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