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商貸轉公積金貸款條件 儋州房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、住房商業貸款必須正常還款一年以上，并由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄。

2、該住房已經辦理《房屋所有權證》，并且該儋州房產沒有任何法律糾紛。

3、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意。

4、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法儋州房產權屬證明。

1、貸款監管不同。

公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。

商業貸款是以儋州房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

同時要具備以下要求：

a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存;

b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

c、具有購買住房的合同或有關證明文件;

d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。

商業貸款的對象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。

2、貸款利率不同。

公積金貸款具有利率低、利息低的特點。

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的touzi人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

3、審批速度不同。

在審批速度上，由于流程的不同。

商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂儋州市購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。

除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在海南買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇醉適合自己的方式。

4、用途不同。

商業貸款可以用來買住宅、商住。

公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等。

5、貸款額度不同。

一般來講，普通儋州市購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。

公積金與商貸的貸款期限醉長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分儋州市購房者選擇混合貸。

儋州市買房優勢：海南儋州市房地產，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。

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