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儋州房產(chǎn)繼承如何辦理 儋州市房?jī)r(jià)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、繼承人帶上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、被繼承人的死亡證明、遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等繼承證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心，填寫“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)”。

2、進(jìn)行儋州市房產(chǎn)評(píng)估，由不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)房屋所處的位置、樓層以及市場(chǎng)行情等，對(duì)房屋價(jià)紙作出價(jià)紙?jiān)u估。

3、委托房屋測(cè)繪，由當(dāng)?shù)氐臏y(cè)繪部門，對(duì)房屋面積作出測(cè)繪和轉(zhuǎn)繪。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員對(duì)所提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后，繳納稅費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用。

5、領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，一般是5個(gè)工作日內(nèi)。

儋州房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用，辦理儋州房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是儋州房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及儋州房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的儋州房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，低不低于200元。

2、需要儋州房地產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估費(fèi)用。

3、需要儋州房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、需要契稅法定繼承人繼承儋州房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，儋州市房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《儋州房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、儋州房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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