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二次抵押房子怎么賣 儋州市房產信息網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

二次抵押的海南房子需要先把銀行的貸款還清之后，再去銀行辦理解押手續，拿到海南房產證后才能進行買賣。不過可以進行轉按揭的方式進行出售，就是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

還可以用買方的首付款繳清剩余貸款，這是當下海南二手房交易中醉多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產的抵押登記，進行下一步交易。

1、因為海南房產抵押貸款的海南房子是屬于你的，而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，所以，當你把海南房子的貸款還上了，也就拿到了海南房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里交廣微貸易小編特別說明一下，此項操作的注意事項。

2、抵押在銀行的海南房產為本人或本人公司所有。能在銀行確認可循環使用，并且可以重新放出等額的貸款出來。在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態。

1、貸款利。

房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協商過程。

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴格,在還款過程中,一旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣,而不會給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。

3、申請貸款額度不高。

雖然二次抵押手續簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據現有的規定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原紙減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。

海南儋州樓盤賣點：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。，儋州房地產。

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