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小區容積率多少合適 海南儋州房地產，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產知識，儋州房地產相關專業知識入門并不易。

一般多層小區容積率通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2.5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3.5。

1、人口密度：

一個小區的人口密度是小區內單位土地面積上的人口數量，容積率能夠直觀的反映出小區的人口數量，人員是否密集。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環境也較為安逸舒適，業主的個人私密性也較好，整體居住的舒適度也高。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、公共資源：

小區里的廣場，健身和娛樂場所就是小區里的公共資源，每個小區都有一些公共的區域供居民使用，那么，容積率的大小影響著業主人均所占有的公共資源從而影響了居住環境的優劣。容積率過高的小區直接減少了公共用地，小區的基礎設備也隨之減少，比如商場、超市、停車場、小孩老年活動場所這些配套面積會大大縮水，甚至是沒有。同時容積率高，樓間距也相應變小，甚至小區道路也會很狹窄，這都大大降低了居住的舒適度。

3、安保問題：

一個小區的安全問題是一個大問題，能確保居住的人身和財產安全是醉基礎的保證。高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大降低，對高容積率住宅的安防系統要求更高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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