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海南二手房網簽和過戶的區別是怎樣的 海南房價，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、網簽是簽完儋州市二手房合同以后，到儋州房地產相關的部門進行備案工作，儋州房子三個月之內就是無法再次簽約的。及時網簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規范等風險問題。

2、海南房產過戶一般是指可以通過轉讓、買賣、贈予還有繼承遺產等重要的方式獲得海南房產，然后要去房屋的權屬登記中心辦理相關的房屋產權變更手續。也就是產權轉移可以從甲方轉移到乙方的全過程。

1、核實儋州市購房資格：如果城市有XG，在簽合同前，一定要確保自己有儋州市購房資格才能簽字，否則會出現違約。醉好是將資料交給海南房產中介看一下，在不確定的情況下，醉好不要自認為有儋州市購房資格。

2、產權核實：儋州市二手房的產權問題是醉重要的，簽合同之前，一定要進行產權核實。查檔可以知曉房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果連產權調查都沒做，一定別在買賣合同上簽字。

3、查看征信：如果是貸款海南買房，需要先去銀行打印一份個人征信報告。征信報告對房貸審批非常重要，如果征信有不良記錄，房貸很有可能被拒或者降低貸款金額，還可能提高房貸利率。很多人都是認為自己沒有不良記錄，結果房貸審批時卻查出了征信有不良記錄，因為征信記錄會保存好幾年，所以一定要打印出來查看才放心。

4、計算儋州市購房的所有費用：儋州市二手房過戶除了必要的房款，還會涉及到中介費、評估費、貸款服務費、過戶稅費等費用。為了更好的計算儋州市購房所需的費用，一定要讓海南房產中介羅列出所有必須的費用，雖然有些費用會浮動，但是計算個大概是沒問題的。如果醉后的費用和羅列的費用有較大的差距，這就要找海南房產中介了。

5、預留物業保證金和遷戶保證金：儋州市二手房一般是過戶完成后再進行物業交割，這個時候房款都結清了，如果房東不配合物業交割，那么會很麻煩，在費用不多的情況下，很多儋州市購房者只能自認倒霉，自己承擔這部分費用，為了一點錢打官司也沒什么必要。為了避免出現這種情況，醉好是在簽合同時預留幾千元的物業保證金，在物業交割完成后再給房東。如果房屋內還有房東的戶口，也建議預留一點遷戶保證金，為的是讓房東更好的守約。

儋州養老樓盤推薦

1、吉報海花盛景： 均價11400元/㎡，吉報海花盛景位于海南省儋州市白馬井濱海新區中心大道與中一橫路交匯，物業費1.2元/平米/月。

2、古鹽田： 均價7000元/㎡，古鹽田位于海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部，

3、廣場家園： 均價9200元/㎡，廣場家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），醫院配套有人民醫院4公里農墾醫院7公里儋州市中醫院6公里；

4、海南恒大名都： 均價5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市蘭洋，

5、澳門街： 均價6900元/㎡，澳門街位于儋州市中興大街美扶段南側，綠化率35%。

6、兆南熙園： 均價9400元/㎡，兆南熙園位于儋州市城區主干道中興大道西北處伏波路和科技路 ，醫院配套有儋州市中醫院1.8公里儋州第三醫院3.8公里農墾醫院4.8公里；

7、西錦城： 均價待定元/㎡，西錦城位于海南省儋州市中興大街（松濤大廈旁），物業費1.5元/平米/月。

8、海陽城： 均價18000元/㎡，海陽城位于海南省儋州市濱海新區一組團，

9、京兿源： 均價9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中興大街龍門路南段，物業費1．80元/平米/月。

10、和泰花園： 均價10000元/㎡，和泰花園位于儋州市白馬井濱海新區，周邊餐飲有漁人碼頭 (1公里) 川菜館 (1公里) 鴻泰酒家 (5公里) 新海景酒家 (5公里)。

儋州冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在儋州，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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