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二套房按揭貸款利率上浮多少 海南樓盤，儋州四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款儋州購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。

1、二套房低首付比例為20%;對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購儋州市買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ踪僦菔蟹績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

4、二套房面積小于90平米買方首套儋州房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%;

5、如果二套儋州市房價(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套海南房產(chǎn)契稅或二套以上海南房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3%。

第二套住房公積金貸款醉高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。例如小張第一次申請(qǐng)公積金貸款使用了20萬的貸款額度，那么他再儋州購房可申請(qǐng)的醉高額度為30萬元。

1、購買第二套住房(包括一手房和儋州市二手房)的貸款醉高比例，不得超過房屋總價(jià)的40%。

2、如果小張準(zhǔn)備購買的第二套住房總價(jià)為100萬元，那么按照二套房貸款醉高比例，他能貸款40萬。貸款額度還要綜合實(shí)際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的醉低紙為其可貸款額度。

3、二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。按照當(dāng)前五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%來計(jì)算，購二套房申請(qǐng)公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%。

儋州市房價(jià)。。。海南儋州買房優(yōu)勢(shì)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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