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房屋貸款有什么要求 海南儋州市樓盤，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期儋州購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

1、提交申請(qǐng)材料。遞交材料務(wù)必齊全。主要包括個(gè)人身份證明文件，房屋買賣合同，首付款，近半年的工資流水或者其他資產(chǎn)證明。不同銀行的材料需求會(huì)有差異，具體內(nèi)容參照銀行的要求。

2、銀行受理調(diào)查。商業(yè)貸款審核通常耗時(shí)15個(gè)工作日，長不超過1個(gè)月。審核期間可能會(huì)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料。

3、銀行核實(shí)審批。銀行審核海南房子的情況、借款人的資質(zhì)。銀行審批環(huán)節(jié)至關(guān)重要，如果申請(qǐng)人的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，所以，平常個(gè)人信用的積累至關(guān)重要。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)。通過、銀行的審核之后，申請(qǐng)人需要在銀行開戶，領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同事辦理有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。簽訂合同和辦理擔(dān)保手續(xù)過程中，申請(qǐng)人一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。

5、銀行發(fā)放貸款。銀行會(huì)將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知申請(qǐng)人領(lǐng)取相關(guān)證件。

1、 房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以內(nèi)，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款儋州買房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

2、 通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國首套房的平均利率達(dá)到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、 根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南儋州房子。

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