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買二手房的前期的準(zhǔn)備工作有哪些 海南房地產(chǎn)，儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、辨別海南房產(chǎn)證：

如果海南購房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而海南房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議海南購房者應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主海南房子是繼承的還是買的海南二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網(wǎng)上查詢：

如果海南購房者看中了某套海南二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區(qū)：

搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過走訪小區(qū)來進(jìn)行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問房屋的情況。

4、中介調(diào)查：

海南購房者可以向中介公司詢問，是否對該房屋做過相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因為涉及到業(yè)主隱私，這個數(shù)據(jù)庫不能對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統(tǒng)。

定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價的20%，超出的部分不受法律保護(hù)。例如一個房屋的定價是100萬，定金的金額就不能超過20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不能追究違約責(zé)任的。

定金對交海南二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失，因此，海南購房者須了解各方面情況確定要購海南買房屋后，再簽訂海南購房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。

1、直接給賣方：

一般來說，海南購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給海南購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方醉好寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方：

如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，海南購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

儋州樓盤排行

1、海陽城： 均價18000元/㎡，海陽城位于海南省儋州市濱海新區(qū)一組團(tuán)，

2、郁金香郡： 均價3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路，綠化率30.2%。

3、國禎·棕櫚島： 均價9000元/㎡，國禎·棕櫚島位于海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米，周邊娛樂有家樂迪KTV (1.8公里)鏡湖公園 (200米)城西公園 (2公里)儋州夜店酒吧 (3公里)。

4、碧海一家·名城： 均價4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中興大道市藥監(jiān)局旁(海南省儋州市)，物業(yè)公司是海南新成海物業(yè)有限公司。

5、儋州·亞瀾灣： 均價4000元/㎡，儋州·亞瀾灣位于那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫(yī)院側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、水榭丹堤： 均價4500元/㎡，水榭丹堤位于海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)，容積率2.73。

7、兆南熙園： 均價9400元/㎡，兆南熙園位于儋州市城區(qū)主干道中興大道西北處伏波路和科技路 ，生活配套有光大銀行2.3公里交通銀行3.7公里海航新天地大酒店4.5公里儋州富地大酒店2公里。

8、廣場家園： 均價9200元/㎡，廣場家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），周邊餐飲有韶山?jīng)_餐廳2公里肯德基3公里。

9、陽光棕櫚花園： 均價7800 元/㎡，陽光棕櫚花園位于儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)。

10、古鹽田·白鷺灣： 均價12800元/㎡，古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂部，醫(yī)院配套有干沖醫(yī)院，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)醫(yī)院。；

儋州是否紙得買？，儋州房價還會漲嗎？很多人問小陳，儋州房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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