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老舊小區改造是拆遷嗎 儋州市房地產，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

老舊小區改造不是拆遷，改造在原建筑基礎改造，拆遷是直接拆掉了。改造沒錢，拆遷補錢。舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程。

通常情況下，當相關部門需要對老舊小區進行改造時的賠償標準都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果大家不同意協商，如果協商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級人民政府決定。房屋拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規定期限內申請復議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請強制執行。

1、小區破舊：

如果儋州市購房者要購買老舊小區的房屋的話，就要注意了，因為老舊小區的儋州市二手房建設的時間比較早，規劃可能不是那么好，因此綠化率和容積率不能夠滿足現代人對生活品質的要求。比如樓間距較小，影響私家車的出入。另外，由于多年的風吹日曬，海南房子會比較破舊。

2、車位不足，物業管理差：

很多老舊小區都存在這一定的不足，醉常見的就是車位和物業有問題，這會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。雖然老舊小區的物業費相對比較便宜，但與之匹配的物業服務和管理是比較差的，小區物業在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能遇到兇宅：

因為老舊小區被人使用的年限比較長，那么儋州市購房者在儋州市買房的之前可能該房屋出現過什么事故也不一定，而且老舊儋州市二手房小區人員復雜，治安環境很差，也不排除有些小區則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環境讓人很放心，夜不閉戶都不怕。因此，這就需要儋州市購房者在購買老舊儋州市二手房，要多多到該小區實地考察，觀察一下該小區的治安環境是否能夠符合你的要求。

4、鄰居的層次參差不齊：

居住環境對于我們來說也是很重要的，居住環境就包括了鄰居的素質，但是老舊小區的鄰居層次參差不齊。也就是說，老舊小區的居民以中老年人為主，生活節湊、作息時間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購買，入住之后可能會存在一些不適應問題。

儋州養老樓盤推薦

1、中南西海岸： 均價15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區第二組團，物業公司是中南物業。

2、世茂天城： 均價8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場東側），

3、豐華和家園： 均價9300元/㎡，豐華和家園位于儋州市科學南路與紫薇路交界處（怡心花園旁），

4、海陽城： 均價18000元/㎡，海陽城位于海南省儋州市濱海新區一組團，生活配套有“海陽城”位于海南省西部中心城市儋州市濱海新區一組團。儋州位于海南島的西北部，瀕臨北部灣，位于東經109.5北緯19.5，項目根據美國著名養老圣地“太陽城”而命名。海南省獨特的地理位置及優越的氣候條件和國際旅游島的開發建設，使其成為全國人民矚目及向往居住的地方。儋州市瀕臨北部灣，光熱充足，獨有的偏干燥濱海城市氣候，更是老年人頤養天年的得天獨厚之地。。

5、古鹽田·白鷺灣： 均價12800元/㎡，項目地址：海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部。

6、碧海一家·名城： 均價4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中興大道市藥監局旁(海南省儋州市)，樓盤特點，交通便利：儋州市區核心主干道——中興大道。碧海一家·名城強調居住者對養生度假生活的執著，打造完美的養生度假生活；豪華精裝修：融合大師級裝修設計理念，鑄造儋州頂級度假精品豪宅。。

7、儋州夏日國際商業廣場： 均價22000元/㎡，位于儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)。

8、生資花園： 均價3642元/㎡，生資花園位于儋州市人民中路238號，物業費1.00元/平米/月。

9、儋城壹品： 均價3900 元/㎡，儋城壹品位于海南省儋州市園地路與交通路交匯處，樓盤亮點，泰式風情商業街、泰式文化會所、網球場、籃球場、迷你高爾夫、淺灘式泳池等。

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