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出讓市場化商品房是什么意思 儋州二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

出讓是開發商取得土地的方式，商品房該儋州房子的性質，市場化商品房是產權性質。簡單地說，市場化商品房是指開發商建設的，用出售的儋州房子。蓋儋州房子需要具有產權證以及土地證。特別是能夠在市場上進行交易。這種類型的儋州房子不管使用特點是如何統一，稱為市場化商品房。類似于我們說的辦公樓。餐廳，酒店等等，都是市場化商品房。

二級市場還處于發展初級階段，還沒有一個較完善的二級市場體制可以約束。對于海南二手房的產權問題、質量問題，以及交易過程中的糾紛還沒有一個較完整的規范機制主要表現有幾個方面。

1、首先是供給與需求不平衡。一個完整的海南二手房市場交易量應該是海南新房的6倍左右，但是我們國家遠遠沒有達到這個標準。而且在型市場上遠遠高于消費型市場，這就有點畸形的發展模式。

2、其次就是產權不規范。二手市場存在著許多的不同種類的產權狀態，產權模式相當的復雜。這在一定程度上抑制了海南二手房市場的交易量，對于海南二手房市場的發展不利。

3、還有就是交易的信息不對稱。我國的海南二手房市場主要是中介機構或者是地方性的儋州房地產網在做，所以儋州房產的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實、客觀的提供海南二手房信息。

住宅商品房和市場商品房的區別在土地使用年限上，住宅商品房用地70年，市場商品房用地50年。

1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的儋州房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

2、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

儋州樓盤推薦

1、隆華新村： 均價5213元/㎡，隆華新村位于儋州市隆華路（中興大街國稅大廈后100米處），產權年限70年。

2、萬國文旅城： 均價7400元/㎡，萬國文旅城位于海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口（曾用名：衍宏萬國大都會），產權年限70年。

3、儋州·亞瀾灣： 均價4000元/㎡，儋州·亞瀾灣位于那大新區園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫院側），容積率2.9。

4、西錦城： 均價待定元/㎡，西錦城位于海南省儋州市中興大街（松濤大廈旁）。

5、海拓香洲： 均價暫無元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西側，容積率2.5。

6、郁金香郡： 均價3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新區交通南路，周邊娛樂有鏡湖公園 (500米)城西公園 (2公里)。

7、普瑞華庭： 均價8000元/㎡，普瑞華庭位于洋浦中心地段港北路南側普瑞豪苑北側(海南省儋州)，

8、古鹽田： 均價7000元/㎡，古鹽田位于海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部，

9、古鹽田·半島海天： 均價5500元/㎡，古鹽田·半島海天位于儋州市洋浦經濟開發區鹽田村半島，

10、世茂天城： 均價8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場東側），

儋州休閑度假：儋州依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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