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小產權買賣合同無效能退錢嗎 海南儋州買房，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

能，根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當儋州房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規范。至少合同必須包括以下條款：

1.買賣合同兩邊當事人。小產權房屋買賣合同的稱號（名字）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2.買賣合同中標的。在儋州房子小產權房屋買賣合同中，標的即是儋州房子。

3.交易的房屋需要標明：儋州房子的位置，面積（實得建筑面積和所分攤的共用建筑面積），現房還是期房，儋州房子的配套設備和修理規范。

在小產權房屋買賣合同簽定后，任何一方不得私行改變或免除合同。如因嚴重客觀原因致使小產權房屋買賣合同的免除，出賣人必須返還買受人儋州房子價款，并補償買受人的儋州房子裝飾費用。

1、無法取得海南房產證：

海南房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取海南房產證。這也是意味著儋州市購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護儋州市購房者的權益。

2、無法再出售：

由于海南房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、質量參差不齊：

小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補償：

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，儋州市購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。

儋州市買房優勢：儋州房產，儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

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