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買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險？ 海南房子，儋州四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、無法取得海南房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)賣：

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的海南房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

這也是意味著儋州市購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護儋州市購房者的權(quán)益。因此小產(chǎn)權(quán)房也就是無法合理上市。

2、拆遷難獲賠償：

因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行海南房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售;

所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購買者可能因其并非合格的儋州市購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關(guān)補償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護。

儋州市購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償， 儋州市購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款：

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，因此銀行是不給予貸款的。

因此若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿儋州市房子做抵押到銀行進行貸款。

4、監(jiān)管缺位：

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對儋州市購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

海南房產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項目已初具雛形。

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