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房貸30年改20年需要違約金嗎 海南儋州新房，儋州買房時，大家醉關心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

客戶已經簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經放款到賬了，之后要將還款期限由30年調整為20年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

當然，客戶可以不用直接向貸款經辦銀行申請調整還款期限，而是選擇在按合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規定時間后進行提前還款，在提前償還了部分房貸之后就可以選擇縮短還款期限，保持月供不變了，如此通常也就不用支付違約金了。

而大多數銀行都是規定房貸要按時還款滿一年方可申請提前還款，若還款未滿一年就提前還款的話，就需要支付一定的違約金(也有的規定是三年，建議具體可咨詢經辦分行客服)。

大家也需要注意，若是還未簽訂貸款合同，房貸手續尚未辦完，那可以直接申請修改還款期限，此種情況一般不需要支付違約金。

1、房貸年限短的話利息比較少，這樣可以早點還請貸款，但是短期貸款每個月的月供數額比較大，這種適合還貸能力比較強的人。如果經濟能力有限的話，可以選擇年限長的貸款，貸款年限長可以讓購買者獲得醉大限度的購買能力，讓購買者能夠有辦法應對突如其來的變故。在還款的過程中，借款人收入提高的話，還可以申請提前還款，這樣可以節約房貸利息。

2、貸款金額的上限按照銀行規定一般不能超過房屋價格的70%，此外，銀行還會考量借款人是否有足夠的還款能力以及收入水平。這些都是衡量貸款額度的標準，貸款的期限醉長的是30年，不過貸30年由一定的年齡限制，一般貸20年的比較普遍。

3、每個銀行的房貸利率不一樣，而且銀行具有一定的浮動權利，不過一般是以央行公布的利率為基準。目前商業貸款的5年以內的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭貸款是擔保抵押貸款的話，需要用借款申請人的儋州房產證作為抵押物。開發商一般做的是連帶擔保責任的貸款，跟純抵押貸款有些區別。通常買一手房辦的是按揭貸款，海南二手房辦的是抵押貸款。

儋州市買房優勢：海南儋州市買房，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。

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