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房地產(chǎn)的定義與概述 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

儋州房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

對于儋州房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解：儋州房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。

作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，儋州房地產(chǎn)是指儋州房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。儋州房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。儋州房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在儋州房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，儋州房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

法律意義上的儋州房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于儋州房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)等。

儋州房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。

可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在儋州房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

人們從已經(jīng)出臺的儋州房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對儋州房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對儋州房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制儋州市房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導住房消費，抑制touzi、投機性儋州購房需求。購海南買儋州房地產(chǎn)是一種重要的touzi方式。

儋州房地產(chǎn)touzi有以下幾個特點：

（一）位置的固定性和不可移動性；

（二）使用的長期性；

（三）影響因素多樣性；

（四）價紙盈利性；

（五）保紙增紙性；

（六）行業(yè)相關(guān)性，

（七）易受政策影響性。

調(diào)控影響

2013年2月經(jīng)濟繼續(xù)回暖，但部分數(shù)據(jù)低于預期，引發(fā)市場對經(jīng)濟增速能否持穩(wěn)的討論。當前經(jīng)濟仍在溫和復蘇，但受儋州房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經(jīng)濟復蘇步伐或趨緩。

2月CPI同比上漲3.2%主要受春節(jié)因素影響，反映當前經(jīng)濟回升對其形成支撐。2月CPI環(huán)比上漲1.1%。其中，食品價格環(huán)比漲幅與季節(jié)性因素持平，而非食品價格環(huán)比回升幅度強于季節(jié)性因素。尤其是消費品與服務項目價格的雙雙走高，反映出當前經(jīng)濟仍處于增長回暖的短周期階段。

經(jīng)濟權(quán)屬

1、自物權(quán)：所有權(quán)

包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

2、他物權(quán)

包括地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)

類別劃分

按土地用途分類

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地；

2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地等）；

3、工業(yè)用地；

4、倉儲用地；

5、對外交通用地；

6、 道路廣場用地；

7、 市政公用設(shè)施用地；

8、綠化用地；

9、 特殊用地。

按房屋用途分類

按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

1、 居住用途的房屋；

2、工業(yè)用途的房屋；

3、 商業(yè)用途的房屋；

4、 文體娛樂設(shè)施；

5、政府和公用設(shè)施；

6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州市房產(chǎn)，儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項目已初具雛形。

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