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賣儋州市房子要交哪些稅費？稅費這樣交才不吃虧 儋州房產網，儋州買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔者和承擔份額，現實交易中買方承擔全部稅費者居多，那么儋州二手房交易涉及的稅費有什么？而賣方需要繳納的稅費也都有哪些呢？
一、儋州二手房交易涉及的稅費
1、普通的房屋出售的稅費就是上面提到的稅費以及收取辦法。贈與的房屋出售，個人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關費用的差額的20%，要比普通海南房產出售的個人所得稅高出許多。繼承的海南房產的個人所得稅也贈與海南房產出售的個人所得稅是一樣的。
2、儋州購房的買主進行儋州二手房交易的時候，涉及的稅費主要的稅費種類就是契稅，契稅的收取辦法與儋州購房的買主擁有的海南房產套數和儋州購房的建筑面積決定。
3、儋州購房的一方購買的是自己的海南房產，購買是的契稅是根據房屋的建筑面積多少決定的，有三檔面積區分，分別是：購買90平米以下建筑面積的房屋，繳納的契稅是儋州購房資金的1%，購買140平米以上建筑面積的房屋，繳納的契稅是儋州購房資金的3%，購買90平米至140平米之間建筑面積的房屋，是1.5%的比例。
4、儋州購房的一方購買的并不是自己的海南房產，名下還有其他的海南房產情況時，契稅沒有儋州購房建筑面積的限制，都是統一按照儋州購房資金的3%繳納。
二、賣海南房子屬于儋州二手房交易，需要繳納以下稅費。
1.營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納；
如果轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營業稅；如果轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價收營業稅；如果轉讓出售購買2年以上的普通住宅免征營業稅；如果所出售海南房產是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過2年都會全額征收營業稅。
2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%，由賣方繳納。
征收條件有兩個：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件都滿足免征個人所得稅；任何一條不滿足都需要繳納個稅。另外對于非住宅類海南房產不管什么情況都要繳納個稅。3.印花稅：稅率1%，買賣雙方一人一半。但是現在暫時免征。
4.契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，海南買房承擔。同時規定：海南買房首次購買面積不足90平米的普通住宅繳納交易額1%契稅；如果海南買房首次購買面積超過90平米的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；如果買方購海南買海南房產是非普通住宅性質或非住宅性質則繳納交易總額的3%。
5.測繪費：1.36元每平米，總價乘以海南房產實際面積。
6.儋州二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
7.登記費：工本費80元，共有產權增加每本20的工本費。
儋州房價。。。海南儋州買房優勢：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。
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