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房屋買賣合同怎么寫？當(dāng)心其中無效購房合同 海南儋州市房子，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

很多人在簽訂海南購房合同的時(shí)候都只會注意合同中的條款是否維護(hù)了自己的利益，但是關(guān)于海南購房合同，大家需要了解的內(nèi)容還有很多，如果海南購房合同在制定的時(shí)候不符合規(guī)范，就很有可能會造成買賣雙方簽訂的海南購房合同無效的情況，今天小編就來講講房屋買賣合同怎么寫，無效的海南購房合同有哪些呢？

一、房屋買賣合同怎么寫

1、海南購房合同包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位。在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、海南購房合同明確了儋州市房價(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人醉主要的義務(wù)，它既是海南房產(chǎn)買賣合同中醉重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)紙表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

3、房屋如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對交接時(shí)會產(chǎn)生的問題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。

4、合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者海南購房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

二、哪些海南購房合同可能無效

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

以上就是關(guān)于海南購房合同內(nèi)容以及哪些海南購房合同可能無效的介紹了，其實(shí)海南購房合同中存在的問題還是比較多的，只是大家在簽訂海南購房合同的時(shí)候都沒有詳細(xì)的去了解過，很多人在私下進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的時(shí)候都是利用網(wǎng)上的一些合同模板簽訂的，這些合同一定要仔細(xì)查看一下。

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