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按揭買房首付多少？哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？ 儋州市房?jī)r(jià)，在儋州購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的儋州房?jī)r(jià)以及該小區(qū)儋州房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

按揭貸款海南買儋州市房子已經(jīng)成為儋州市房產(chǎn)市場(chǎng)的一種主流形式，這主要是因?yàn)槿藗兒Ｄ腺I儋州市房子的時(shí)候全款海南買房太貴了，很多家庭根本就沒(méi)有那么多錢，因此只能選擇按揭海南買儋州市房子，按揭海南買儋州市房子就要支付首付的，所以我們應(yīng)該在海南買房之前先去簡(jiǎn)單的學(xué)習(xí)了解一下按揭海南買房首付多少？哪些儋州市房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的相關(guān)知識(shí)。

按揭海南買房首付多少？

1、商業(yè)貸款首付比例：儋州新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例儋州新房和儋州二手房是一樣的。但是儋州新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。儋州二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％。90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、買二套房商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

哪些儋州市房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

1、未結(jié)清貸款的儋州市房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的儋州市房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的儋州市房產(chǎn)。如果是有抵押的儋州市房產(chǎn)或者此儋州市房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此儋州市房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此儋州市房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處儋州市房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

2、部分已購(gòu)公房 已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供儋州購(gòu)房合同或儋州購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫僦葙?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套儋州市房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的儋州市房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

4、未取得儋州市房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)儋州市房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得儋州市房產(chǎn)證的話，對(duì)儋州市房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套儋州市房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類儋州市房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)按揭海南買房首付多少？哪些儋州市房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了原來(lái)海南買儋州市房子要是選擇抵押貸款，就要先計(jì)算出首付，把首付準(zhǔn)備好了，要是你買的儋州市房子不能做抵押貸款的話，就要提前知曉才行，這樣海南買儋州市房子才會(huì)順利，希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到大家。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州購(gòu)房，儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。

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