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收房交房的四步流程，處處不可忽略! 儋州市新房，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產小白變成儋州房產專家。

準備收房的時候，我們應該注意哪些問題呢?怎樣才能巧妙避開收房陷阱?

一、收房流程

1、收房通知書

在預定的交房日期之前，會收到開發商發出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗房驗收

一些會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，根據儋州購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，開發商應主動向儋州購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房海南房地產權證。

3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。

二、遇到收房陷阱怎么辦？

１、出現質量問題向開發商提供書面證據

律師表示，儋州購房者在買儋州市新房時，出現質量問題，一定要出示書面證據，在收房截止日期內，到現場與開發商協商，協商無果，儋州購房者可拒絕收房。但一定要到場，并提供書面證據。一定不能像張小姐那樣，不提供書面證據拒絕收房，也不到樓盤現場。

不過并不是房屋質量出現問題，儋州購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，儋州購房者才有權退房。

２、開發商“三書一證一表”是否齊全

律師提醒，業主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質量認定書》與《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因，開發商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議儋州購房者先不收房，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

３、先驗房再簽字

交樓時，開發商大多數采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發現問題時，業主會很被動，而開發商的主動性更大責任更小。

儋州市買房優勢：海南儋州房產信息網，儋州交通發達，西環高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內，西環高鐵儋州境內設有三站，西線高速在儋州境內有多個入口，規劃建設的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯系。水陸空立體交通網絡呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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